190.000 bis 370.000 Euro: Immobilienpreise im spanischen Valencia verdoppeln sich in sechs Jahren

Der Durchschnittspreis für neue Wohnungen in Valencia hat sich seit 2019 praktisch verdoppelt, wie eine neue Studie des Housing Observatory der Universitat Politècnica de València zeigt.

Der Kauf eines Hauses kostet heute doppelt so viel wie noch vor sechs Jahren. Die Preise liegen bei fast 4.000 € pro m² und sind in manchen Stadtteilen sogar noch höher.

Während im Jahr 2019 ein 100 Quadratmeter großes Haus im Großraum Valencia durchschnittlich 190.000 Euro kostete, müssen Sie heute mit 370.000 Euro rechnen.

Der jüngste Bericht des UPV Housing Observatory zeigt, dass der Durchschnittspreis für Neubauwohnungen in der Mittelmeerstadt mittlerweile durchschnittlich über 3.700 € /m2 liegt, während er in den Gemeinden von l'Horta Nord 3.437 € /m2, in den Gebieten westlich der Stadt 2.981 € und im Süden 2.521 € erreicht.

LESEN SIE AUCH: Wie viel kostet eine Immobilie in Spanien im Jahr 2025 durchschnittlich?

Die teuersten Gegenden sind der Studie zufolge Ciutat Vella und Poblats Marítims, wo der Durchschnittspreis bereits bei 5.700 € /m2 liegt.

Diese Werte sind alle mindestens doppelt so hoch wie im Jahr 2019 und verdeutlichen die Geschwindigkeit, mit der der valencianische Immobilienmarkt in der Zeit nach der Pandemie stark gewachsen ist.

Der Bericht weist außerdem darauf hin, dass diese Preissteigerungen darauf zurückzuführen seien, dass das tatsächliche Angebot an Neubauten in den letzten sechs Jahren um mehr als 80 Prozent gesunken sei. Laut lokalen Medienberichten „gibt es in acht Stadtteilen keine aktiven Bauprojekte, und die wenigen, die es gibt, richten sich an Käufer mit hohem Einkommen oder internationale Investoren.“

In den letzten Jahren ist Valencia zu einem unglaublich beliebten Reiseziel für wohlhabende Ausländer und gut verdienende digitale Nomaden geworden, die die Einheimischen sowohl auf dem Miet- als auch auf dem Immobilienmarkt verdrängt haben.

LESEN SIE AUCH: Wie Valencia im schlechten Sinne zu einem zweiten Barcelona wird

Die Durchschnittslöhne in der Stadt sind im gleichen Zeitraum seit 2019 kaum um 10 Prozent gestiegen. Heute übersteigt der durchschnittliche Einkauf 45 Prozent des Nettoeinkommens eines typischen Haushalts in der Stadt.

Die von der Europäischen Union empfohlene Erschwinglichkeitsschwelle liegt bei 30 Prozent.

„Statistisch gesehen ist der Markt sichtbar, sozial jedoch unsichtbar“, erklärt Fernando Cos-Gayón, Direktor des UPV Housing Observatory. „Arbeitsfamilien sind die großen Abwesenden im neuen Immobilienzyklus.“

Die Mietpreise in Valencia sind im letzten Jahr um 17,1 Prozent gestiegen, der höchste Wert in Spanien, was den Druck auf den Markt noch weiter erhöht und Familien mit mittlerem und niedrigem Einkommen verdrängt.

Angesichts der rasant steigenden Immobilienpreise betont Cos-Gayón, dass die Stadterweiterung Valencias „keine bevorzugte Option, sondern eine zwingende Notwendigkeit“ sei, wie es Stadtplanungsexperten schon seit längerem fordern.

LESEN SIE AUCH: Wie ist die Lage auf dem spanischen Immobilienmarkt in diesem Herbst?