Paga antes de visitar una propiedad: cuidado con esta estafa que te puede costar caro

Encontrar alojamiento es una auténtica carrera de obstáculos, tanto que algunos propietarios se aprovechan de la angustia de los candidatos pidiéndoles un pago por adelantado para reservar la propiedad. Pero cuidado, es una estafa .

RMC Conso probó el experimento y le brinda algunos consejos sobre cómo detectar anuncios engañosos.

A simple vista, probablemente fueron las fotos las que te atrajeron: un apartamento luminoso, reformado, con bonitos volúmenes, cerca de servicios y sobre todo con un alquiler muy atractivo.

Así que hicimos clic en dos anuncios de este tipo: un apartamento de alquiler de 38 metros cuadrados por 700 euros al mes en Pontault-Combault (77340) y otro de 42 metros cuadrados por 765 euros en Villiers-sur-Marne (94079). Luego nos comunicamos con los propietarios a través de los sitios leboncoin o SeLoger . Unas horas más tarde, recibimos respuestas de los propietarios. Correos electrónicos muy largos. Ambos se construyeron de la misma manera y siguieron la misma estrategia.

En primer lugar, los propietarios elogiaron nuevamente las características del inmueble. En ambos correos electrónicos aparecían los mismos calificativos: "apartamento encantador y luminoso", "zona tranquila", "cocina equipada", "un espléndido cuarto de baño con ducha a la italiana" o incluso "una plaza de aparcamiento para facilitarte la vida diaria". Una forma de reafirmarles que has encontrado el apartamento perfecto.

Luego, piden una serie de datos personales (nombre y apellidos, profesión e ingresos, dirección actual, datos de contacto telefónico, duración deseada del contrato de arrendamiento, número de ocupantes de la vivienda, etc.), pero también documentos (documento de identidad, nóminas, notificaciones fiscales, contrato de trabajo, comprobante de domicilio, etc.) con el pretexto de "concertar una cita lo antes posible". Y señalan también que sin todos estos elementos “no se podrá emprender ninguna acción más”.

A lo largo del correo electrónico, hay muchas frases educadas: "no dudes en preguntar cualquier duda", "estaré encantado de ayudarte" o incluso "recibe mis mejores deseos", para crear un auténtico clima de confianza.

Una vez que tienen tu atención, dejan caer su bomba al final del correo electrónico y te piden que les pagues el depósito de seguridad aunque ni siquiera los hayas visitado.

En un caso, el propietario solicita una transferencia bancaria de 700 euros como depósito de seguridad el día de la visita. Por el otro piso piden unos 1.400 euros, indicando que deberán abonar, además de la fianza, el primer mes de alquiler.

Para justificar esta cantidad, los propietarios vuelven a jugar con tus emociones y esgrimen el mismo argumento: la distancia.

"Ya hemos hecho el viaje para gente que no estaba allí, otros que ni siquiera podían permitirse alquilar mi apartamento. No digo que seáis como ellos, pero entended que me voy de Bastia para venir aquí y que también dejo mi trabajo, así que no quiero irme y no ver a nadie. Así que tenéis que hacer la transferencia y enviarme el recibo de la misma. Si durante la visita el apartamento no se ajusta a vuestras exigencias (cosa que dudo mucho), pararemos y os reembolsaré rápidamente los 700 euros por transferencia", escribió uno de los propietarios a RMC Conso.

Después de algunas investigaciones, descubrimos que estos dos supuestos propietarios ya habían sido denunciados por los internautas en el sitio signal-arnaques . Esta vez, el propietario no vivía en Bastia, sino en Bruselas o Marsella, según los comentarios de los internautas.

"Aunque esta práctica está bastante extendida en zonas de alta demanda, la ley prohíbe terminantemente al propietario pedir dinero (cheque, giro postal, etc.) al candidato a alquilar para reservar el alojamiento", recuerda el grupo SeLoger, especializado en la distribución de anuncios inmobiliarios, en su página web .

"El propietario no puede reclamar ninguna cantidad de dinero antes de firmar el contrato de alquiler. La única forma legal de reservar una vivienda es firmar el contrato de alquiler. Solo en el momento de la firma el propietario puede pedir al inquilino la fianza y el primer mes de alquiler", explica.

Como recordatorio, el monto del depósito de seguridad no debe exceder un mes de alquiler (excluyendo cargos) para alquileres sin muebles y dos meses de alquiler (excluyendo cargos) para alquileres amueblados.

Si ya has caído en la trampa y has pagado al propietario, no te asustes. Incluso si te retiras del alojamiento, puedes reclamar el reembolso del importe al propietario enviándole un requerimiento formal . "Y si se niega a devolverte el dinero, puedes recurrir al juzgado local si la cantidad pagada es inferior a 4.000 euros", explica SeLoger.

También tenga cuidado con los documentos que envía a los propietarios, para evitar especialmente el robo de identidad . Se aprovechan de tu angustia para pedirte todo tipo de documentos, pero una vez más esta práctica está regulada.

Los propietarios tienen derecho a solicitarle su identidad y sus recursos, así como los de sus fiadores (DNI o pasaporte, justificante de domicilio, contrato de trabajo, tarjeta profesional, tres últimas nóminas, última o penúltima notificación fiscal o no fiscal, etc.).

Pero no te pueden pedir el extracto bancario, la autorización de domiciliación bancaria, el libro de familia ni la cofirma de un ascendiente o descendiente.

Cuando busque alojamiento en plataformas en línea que no sean agencias inmobiliarias, deberá prestar especial atención. Un anuncio que presenta un apartamento demasiado perfecto y económico debería alertarte, especialmente si la oferta es significativamente inferior al mercado inmobiliario de tu región.

Una vez que se haya puesto en contacto con el propietario y haya recibido una respuesta de él, no le proporcione inmediatamente su información y documentos personales. En primer lugar, debes comprobar que el alojamiento realmente existe. Puedes llamar directamente al propietario, pedir la escritura de alquiler o mirar en Google Street View para ver dónde se encuentra el alojamiento.

Después de estos consejos, podrás centrarte en el correo electrónico. Hay varias cosas que pueden ponerte sobre la pista de una estafa: una dirección de correo electrónico extraña, un correo electrónico excesivamente largo, errores ortográficos, letras mayúsculas en medio de una oración, lenguaje coloquial y giros de frase extraños.

Y si se cumplen todos estos criterios, puedes buscar en internet el nombre y apellido de los propietarios y verás si ya han sido denunciados por otros internautas.

Por último, un último consejo: no dudes en denunciar estos perfiles en plataformas como signal.conso.gouv.fr o signal-arnaques. También puedes bloquear anuncios directamente en los sitios.