Loyers : de combien augmenteront les contrats revalorisés en mars 2025 ?
Le marché locatif en Argentine a traversé une période de changements et de reconfiguration après l'abrogation de la loi sur les locations en décembre 2023, ce qui a complètement bouleversé les règles du jeu.
En mars 2025, différentes modalités d’ajustement cohabiteront, générant des scénarios très différents pour les locataires selon le type de contrat qu’ils ont signé . Ainsi, au 1er mars, deux types de contrats de location seront mis à jour :
Il convient de noter que les contrats signés entre le 19 octobre et le 29 décembre 2023, qui sont régis par l'indice Casa Propia , sont toujours valables. Ceux-ci bénéficieront d'un nouvel ajustement à partir d'avril.
En mars, les contrats signés au cours du même mois de 2023 connaîtront une deuxième et dernière augmentation annuelle de 149,34 % , soit plus de 25 points de pourcentage de moins que ceux enregistrés en février (174,42 %), selon les données recueillies par la Banque centrale de la République argentine (BCRA).
En chiffres concrets, si un locataire paie un loyer de 400 000 $ , à partir du mois prochain et pour les 12 mois suivants , il devra payer 997 360 $ , tandis que celui qui paie 600 000 $ paiera 1 496 040 $ par mois. Un fait clé à garder à l'esprit est que l'ICL varie quotidiennement , donc l' augmentation dépendra du jour du mois où le contrat a été signé pour appliquer l'ajustement correspondant.
À partir du 29 décembre 2023 , avec l’abrogation de la loi sur les locations, les contrats ont commencé à être librement conclus entre les parties . Cela signifie que les propriétaires et les locataires peuvent convenir librement de la durée du contrat, de la fréquence des ajustements et de l'indice à utiliser.
Dans la plupart des cas, les accords comprennent des mises à jour trimestrielles basées sur l’inflation mesurée par l’ indice des prix à la consommation (IPC) .
Pour ceux qui ont signé des contrats en décembre 2024 avec ajustement tous les trois mois, l'augmentation de mars sera calculée avec le dernier indice publié par l'INDEC en janvier 2025, donc l'augmentation sera de 7,3% . En chiffres concrets : si le loyer initial était de 500 000 $ , la nouvelle valeur à payer en mars sera d’environ 536 500 $ . Alors que si le loyer est de 800 000 $ , le nouveau montant passera à 858 400 $ .
Au cours du troisième mois de l'année , les contrats conclus au cours du même mois de 2022 prendront fin. Ceux-ci ont été signés pour la loi sur les loyers : pour trois ans et avec des ajustements annuels dans le cadre de l'ICL .
Aujourd'hui, les perspectives du marché sont différentes : les contrats de location commencent à être négociés librement par les parties , avec des ajustements tous les trois ou quatre mois , en pesos et liés à l'inflation . Par conséquent, tant les locataires qui résilient leur contrat que ceux qui ont choisi de le résilier, doivent accepter le nouveau contrat dans ces conditions.
Cependant, un fait essentiel à garder à l’esprit est que les valeurs actuellement négociées sur le marché ont tendance à être inférieures aux prix que les locataires paient en vertu du contrat. Ceci est dû au fait qu’un écart s’est créé entre l’ajustement de l’ICL et les prix de location des nouveaux contrats .
En chiffres concrets, les prix de location en janvier 2024 ont augmenté de 39,7 % (les derniers chiffres rapportés à ce jour) par rapport au même mois de l'année dernière, selon les données fournies par Zonaprop . Malgré cette augmentation, les contrats ajustés selon l'ICL , qui mesure l'inflation et les salaires (avec un décalage de deux mois), ont augmenté de 149,34 % par an au cours du même mois. Cette augmentation est considérablement plus élevée que l’indice des prix à la consommation (IPC) , qui a augmenté de 84,5 % au cours de la même période. Ce dernier est la référence utilisée aujourd'hui pour actualiser les valeurs locatives. En d’autres termes, il s’avère « moins cher » de démarrer un nouveau contrat que de maintenir celui qui est conforme à la LCI .
« La nouvelle dynamique du marché après l'abrogation de la loi signifie que des options moins chères peuvent désormais être trouvées sur le marché », explique Soledad Balayan, propriétaire de Maure Inmobiliaria.
LA NATION
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