Gli acquirenti americani raggiungono massimi storici nel mercato immobiliare spagnolo

I nuovi dati sul mercato immobiliare hanno rivelato che gli americani stanno acquistando case a livelli record in Spagna e che sono gli stranieri a pagare i prezzi più alti del Paese.

I dati notarili analizzati dal sito web immobiliare Idealista evidenziano diverse nuove tendenze del mercato, in particolare per quanto riguarda gli acquisti di case da parte di stranieri in Spagna nella prima metà dell'anno.

Secondo i risultati, non solo gli stranieri hanno pagato i prezzi medi più alti di sempre per gli immobili spagnoli, ma sette nazionalità hanno acquistato più immobili che mai.

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Oltre agli americani, che stanno raggiungendo livelli record, anche le transazioni di portoghesi, ucraini, italiani, marocchini, colombiani e olandesi hanno raggiunto livelli storici nella prima metà del 2025. Tra gennaio e giugno hanno totalizzato 20.364 acquisti immobiliari, pari al 28,6% delle 71.155 transazioni totali effettuate da stranieri nel Paese, sia residenti che non residenti.

Per la prima volta in sei mesi, gli acquirenti americani hanno superato le 1.500 transazioni, con un incremento del 14,3%.

I marocchini sono stati i primi in classifica, con 5.654 acquisti nella prima metà dell'anno. Nello stesso periodo, sono saliti anche al secondo posto nella classifica generale degli stranieri, superati solo dai britannici con 5.731.

Ciò che distingue davvero gli americani sono i prezzi pagati, ben al di sopra sia della media degli stranieri che di quella degli spagnoli. Con una media di 3.465 euro/m², gli statunitensi pagano il prezzo medio più alto in Spagna tra tutti gli stranieri, e superiore a quelli pagati dagli acquirenti provenienti da Svizzera (3.457 euro/m²), Svezia (3.421 euro/m²), Norvegia (3.292 euro/m²) e Germania (3.270 euro/m²).

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Le case acquistate dagli stranieri in Spagna durante la prima metà dell'anno hanno registrato un prezzo medio di 2.417 €/m2, che rappresenta un aumento del 7,6% su base annua, la media più alta della storia.

La maggior parte delle vendite e degli acquisti effettuati da stranieri nel periodo in questione sono stati effettuati da residenti in Spagna.

Secondo i dati notarili, gli stranieri residenti hanno rappresentato il 60,9 per cento delle transazioni totali (43.306), con un aumento del 6,4 per cento, mentre gli stranieri non residenti hanno rappresentato il restante 39,1 per cento (27.849 transazioni), registrando in questo caso un calo del 4,1 per cento.

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