Immobiliare: nel 2024 sono state costruite meno di 60.000 case, la metà del normale

Una palese mancanza di alloggi. Nel 2024, la Francia ha creato 59.000 nuove abitazioni, la metà rispetto a due anni prima , un'ulteriore dimostrazione della grave crisi che sta sconvolgendo il mercato immobiliare.

Escludendo l'anno del Covid, tra il 2017 e il 2022 sono state messe in vendita in media circa 125.500 case all'anno. Nel 2024, questa cifra raggiungerà solo le 59.014, il 29% in meno rispetto all'anno precedente e quasi la metà rispetto al 2022, secondo i dati pubblicati mercoledì dal Ministero della pianificazione regionale.

Lo scorso anno i privati ​​hanno prenotato 67.906 nuove abitazioni, il 5% in meno rispetto al 2023, un anno già catastrofico per la produzione di nuove abitazioni a causa dell'aumento dei costi di costruzione e dei tassi di interesse che hanno bloccato i piani di acquisto immobiliare di molte famiglie.

Il numero di prenotazioni è inferiore di quasi il 40% rispetto al livello del 2022 e pari alla metà della media del periodo 2017-2022.

"Nel 2024 tutto sarà buttato via, è l'anno peggiore da oltre 50 anni e l'inizio delle nostre statistiche", ha dichiarato all'agenzia di stampa AFP Pascal Boulanger, presidente della Federazione degli sviluppatori immobiliari.

"La crisi ha alimentato la crisi: non vendendo, non producevamo (nuove abitazioni, ndr), quindi non abbiamo comprato terreni e abbiamo meno dipendenti", continua.

Ottimista per il 2025, Pascal Boulanger è tuttavia preoccupato per la ripartenza "della macchina", che potrebbe causare aumenti dei prezzi: a causa degli stipendi più alti "per far tornare i 5.000 dipendenti che hanno lasciato la professione" e delle offerte eccessive per i terreni in vendita se tutti gli sviluppatori ricominciassero "ad acquistare terreni".

Nel quarto trimestre il prezzo medio al metro quadro dei nuovi appartamenti commercializzati è stato di 4.756 euro, in leggero aumento dello 0,5% rispetto al trimestre precedente.

Il numero di nuove abitazioni commercializzate tra ottobre e dicembre è leggermente aumentato del 6,4% rispetto al trimestre precedente, attestandosi a 14.335.

Nell'ultimo trimestre sono stati messi in vendita soprattutto appartamenti (+8,1% rispetto al trimestre precedente), mentre il numero di case commercializzate ha continuato a rallentare, del 15,5%.

Le prenotazioni individuali di alloggi sono diminuite del 4,2% nell'ultimo trimestre rispetto al precedente, attestandosi a 17.122. Si tratta principalmente di appartamenti prenotati da privati ​​(16.331 alloggi).

Per quanto riguarda le case, nell'ultimo trimestre sono state registrate 791 prenotazioni, l'8,9% in meno rispetto ai tre mesi precedenti. Il numero di case prenotate scende a un nuovo minimo almeno dal 2019.

Lo stock di alloggi offerti in vendita, che ha raggiunto il picco a metà del 2023, viene assorbito molto lentamente: nell'ultimo trimestre erano disponibili 117.472 abitazioni, il 3% in meno rispetto ai tre mesi precedenti.

"Abbiamo scorte abbondanti perché non abbiamo più prenotazioni, ma se le prenotazioni riprenderanno a un ritmo normale, avremo la metà delle offerte rispetto a un anno normale", sottolinea Pascal Boulanger.

Secondo il portavoce degli sviluppatori, le misure incluse nel bilancio statale del 2025 potrebbero dare impulso agli acquisti di abitazioni private, anche se non prevede di "raggiungere picchi nel 2025".

"Ci vorranno dai due ai tre anni per far ripartire la macchina", avverte Pascal Boulanger.

Sul territorio, le zone con maggiore pressione sull'offerta di alloggi (Parigi, gran parte dell'Île-de-France, la Costa Azzurra e la zona di confine con la Svizzera) hanno concentrato il 50,7% delle prenotazioni e il 47,2% delle compravendite registrate nel quarto trimestre.

Le altre grandi aree urbane con più di 250.000 abitanti hanno rappresentato il 40,4% delle prenotazioni e il 39,4% delle vendite.