Affitti: quanto aumenteranno i contratti adeguati a marzo 2025?
Il mercato degli affitti in Argentina ha attraversato un periodo di cambiamenti e riconfigurazione dopo l'abrogazione della legge sugli affitti nel dicembre 2023, che ha completamente stravolto le regole del gioco.
Nel marzo 2025 coesisteranno diverse modalità di adeguamento , generando scenari molto diversi per gli inquilini a seconda della tipologia di contratto da loro sottoscritto . Pertanto, dal 1° marzo saranno aggiornati due tipi di contratti di locazione :
Si precisa che restano validi i contratti sottoscritti tra il 19 ottobre e il 29 dicembre 2023, disciplinati dall'Indice Casa Propia . A partire da aprile, questi saranno soggetti a nuovi aggiustamenti.
A marzo, i contratti firmati nello stesso mese del 2023 registreranno un secondo e ultimo aumento annuo del 149,34% , oltre 25 punti percentuali in meno rispetto a quelli registrati a febbraio (174,42%), secondo i dati raccolti dalla Banca Centrale della Repubblica Argentina (BCRA).
In cifre concrete, se un inquilino paga un affitto di 400.000 dollari , a partire dal mese successivo e per i successivi 12 mesi dovrà pagare 997.360 dollari , mentre chi paga 600.000 dollari pagherà 1.496.040 dollari al mese. Un dato fondamentale da tenere presente è che l'ICL varia quotidianamente , pertanto l' aumento dipenderà dal giorno del mese in cui è stato sottoscritto il contratto per applicare la rettifica corrispondente.
Dal 29 dicembre 2023 , con l'abrogazione della Legge sugli affitti, i contratti hanno ripreso ad essere liberamente stipulati tra le parti . Ciò significa che locatori e inquilini possono concordare liberamente la durata del contratto, la frequenza degli adeguamenti e l'indice da utilizzare.
Nella maggior parte dei casi, gli accordi includono aggiornamenti trimestrali basati sull'inflazione misurata dall'indice dei prezzi al consumo (CPI) .
Per coloro che hanno sottoscritto contratti a dicembre 2024 con adeguamento trimestrale, l’aumento di marzo sarà calcolato con l’ultimo indice pubblicato dall’INDEC a gennaio 2025, quindi l’aumento sarà del 7,3% . In cifre concrete: se l'affitto iniziale era di 500.000 dollari , il nuovo valore da pagare a marzo sarà di circa 536.500 dollari . Mentre, se l'affitto è di $ 800.000 , il nuovo importo salirà a $ 858.400 .
Nel terzo mese dell'anno scadranno i contratti stipulati nello stesso mese del 2022, sottoscritti per la legge sugli affitti: per tre anni e con adeguamenti annuali ai sensi dell'ICL .
Ora le prospettive di mercato sono diverse : i contratti di affitto hanno cominciato a essere negoziati liberamente dalle parti , con aggiustamenti ogni tre o quattro mesi , in pesos e legati all'inflazione . Pertanto, sia gli inquilini che risolvono il contratto sia quelli che scelgono di recedere dallo stesso, devono accettare il nuovo contratto alle presenti condizioni.
Tuttavia, un dato fondamentale da tenere presente è che i valori attualmente trattati sul mercato tendono a essere inferiori ai prezzi che gli inquilini pagano contrattualmente. Ciò è dovuto al fatto che si è creato un divario tra l'adeguamento ICL e i prezzi di affitto dei nuovi contratti .
In cifre concrete, i prezzi degli immobili in affitto a gennaio 2024 sono aumentati del 39,7% (l'ultimo dato finora riportato) rispetto allo stesso mese dell'anno scorso, secondo i dati forniti da Zonaprop . Nonostante questo aumento, i contratti adeguati secondo l'indice ICL , che misura l'inflazione e i salari (con un ritardo di due mesi), sono aumentati del 149,34% annuo nello stesso mese. Questo incremento è notevolmente superiore all'indice dei prezzi al consumo (CPI) , che nello stesso periodo è cresciuto dell'84,5% . Quest'ultimo è il riferimento utilizzato oggi per aggiornare i valori locativi. In altre parole, risulta “più economico” avviare un nuovo contratto piuttosto che mantenere quello conforme all’ICL .
"Le nuove dinamiche di mercato dopo l'abrogazione della legge significano che ora sul mercato si possono trovare opzioni più economiche", afferma Soledad Balayan, proprietaria di Maure Inmobiliaria.
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