Argentini che investono a Punta del Este: quali proprietà cercano e a quale prezzo?
L'inizio della stagione estiva è stato positivo per quanto riguarda il numero di turisti in arrivo in Uruguay. La fine di gennaio ha registrato cifre incoraggianti, poiché secondo i dati della Direzione nazionale delle migrazioni (DNM), il paese ha accolto più di un milione di turisti tra il 20 dicembre e il 27 gennaio . Ciò ha confermato le previsioni favorevoli per il settore da parte degli operatori e delle autorità turistiche, generate in gran parte dall'apprezzamento del tasso di cambio argentino , poiché più di 500.000 dei turisti (1.001.371 in totale) arrivati il mese scorso provenivano dall'Argentina, rappresentando il 52,8% del totale, seguiti dagli uruguaiani non residenti (27,9%) e dai brasiliani (7,8%).
Ciò fa sì che le prospettive per la fine di febbraio siano ottimistiche. Infatti, Javier Sena, presidente della Camera Immobiliare di Punta del Este -Maldonado, ha sottolineato che l'occupazione in città durante il mese di gennaio è stata del 95% e ha affermato che "nell'area urbana del dipartimento di Maldonado stimiamo un picco a gennaio di almeno 650.000 persone ". Ha inoltre sottolineato che 250.000 di loro sono residenti permanenti, mentre gli altri sono vacanzieri.
"Siamo riusciti a recuperare il pubblico argentino, sia in qualità che in quantità", ha affermato il direttore generale del Turismo di Maldonado, Martín Laventure, che ha anche affermato che " febbraio è iniziato in modo propizio, con grande occupazione e molto movimento ". Pensiamo che sarà un buon mese, con una conclusione forte dovuta alle festività del Carnevale, ma mantenendo naturalmente le caratteristiche di calo rispetto a gennaio".
Ciò non solo genera aspettative per lo sviluppo del turismo a febbraio, ma porta anche notizie sugli investimenti realizzati dagli stranieri nel mercato immobiliare locale , in particolare dal pubblico argentino, attratto dalla redditività e dalla stabilità macroeconomica offerte dall'Uruguay.
A questo proposito, gli esperti di vari settori hanno convenuto che la parità dei prezzi tra i due Paesi rende l'Uruguay ancora una volta un'opzione conveniente per gli argentini quando si tratta di effettuare investimenti.
Matías Medina, vicepresidente della Camera Immobiliare dell'Uruguay (CIU), ha sottolineato che gli argentini cercano di investire in Uruguay perché il Paese offre loro sicurezza giuridica e stabilità economica.
In questo contesto, ha spiegato che dopo essersi stabiliti qui, cercano di acquistare unità per poi affittarle , poiché in genere hanno una buona redditività . Inoltre, la crescita di Punta del Este in relazione a università, scuole superiori, supermercati, ospedali, infrastrutture e servizi vari è un altro punto chiave che gli investitori del paese vicino evidenziano al momento di prendere decisioni di acquisto.
Per quanto riguarda la tipologia di immobili ricercati, il vicepresidente della CIU ha sottolineato che spiccano gli immobili con due e tre camere da letto e servizi . Il prezzo medio per una proprietà con due camere da letto di circa 50 metri quadrati è di 150.000 dollari USA , mentre per una proprietà con tre camere da letto (75 m²) il prezzo è di circa 193.000 dollari USA.
Per quanto riguarda la posizione, Medina ha affermato che stanno cercando principalmente una proprietà situata sulla prima linea di Playa Mansa o su Avenida Roosevelt.
Vale la pena notare che nella stragrande maggioranza dei casi gli investitori argentini cercano appartamenti piuttosto che case quando investono, poiché queste ultime richiedono una manutenzione maggiore rispetto agli edifici. Tendono anche a optare per immobili costruiti nell'ambito della legge sull'edilizia residenziale in zone "ben posizionate e con vari servizi nelle vicinanze".
Da parte sua, Santiago Pierro, presidente dello sviluppatore Liderus, ha affermato che “ molte persone scelgono Punta del Este per stabilirsi e vivere ”.
In questa linea, ha affermato che l'aumento degli argentini in Uruguay dovuto alla stagione estiva ha portato molte persone interessate alle opportunità di investimento nel mercato immobiliare poiché, oltre a trovare un'attrattiva a Punta del Este, la percentuale di redditività annuale può raggiungere l'8% . Pierro ha anche spiegato che a Torres Cardinal (un progetto dello sviluppatore Liderus) è possibile acquistare monolocali a partire da 148.000 dollari .
In linea con quanto sopra, Ventura (marchio di punta dello studio Kopel Sánchez) ha sottolineato che l'inizio dell'anno è stato così positivo che hanno deciso di prolungare la loro permanenza sulla costa orientale per cogliere maggiori opportunità di investimento.
“A gennaio abbiamo realizzato la prima azione 'Ventura ti visita' del 2025, sempre a Punta del Este, e poiché questa stagione ha avuto molto successo, questo mese continueremo nella città di mare portando novità sugli investimenti. "Siamo molto fiduciosi che molte persone continueranno a farci visita durante le loro vacanze di febbraio per scoprire le nostre offerte", ha affermato Salvador Cabrera, responsabile commerciale di Ventura.
Oltre a queste preferenze, Medina ha affermato che l'obiettivo principale degli investitori argentini a Punta del Este è trovare una buona redditività . Se il trend di redditività non viene mantenuto nel tempo, gli investitori venderanno l'immobile per investire in un'altra area.
"Non dobbiamo dimenticare che affittare un immobile resta un'attività commerciale e un rifugio per i capitali", ha sottolineato Medina.
Il Paese (Uruguay)
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