Nuovi complessi residenziali a un ritmo più veloce. Gli elementi prefabbricati sono più richiesti nei cantieri polacchi

Uno dei vantaggi più importanti della prefabbricazione è l'accelerazione del processo di implementazione degli investimenti. Grazie alla produzione di elementi finiti in fabbriche moderne, alla pianificazione ottimale e al trasferimento della maggior parte del lavoro dal cantiere al tetto della fabbrica, i lavori in cantiere possono essere eseguiti in modo molto più rapido ed efficiente - afferma Tomasz Seremet, Presidente del Consiglio di Amministrazione di Pekabex BET SA, il più grande produttore di elementi prefabbricati in cemento armato. Attualmente Pekabex dispone di sei stabilimenti che producono elementi edili prefabbricati, di cui uno a Marktzeuln, in Germania. L'azienda opera praticamente in tutta Europa. Tra i progetti di riferimento di Pekabex si possono trovare, tra gli altri: in Germania, Svezia, Norvegia o Paesi Bassi.

Elementi provenienti dalla fabbrica, assemblati in loco

La prefabbricazione nell'edilizia è il processo di produzione di elementi edilizi o moduli finiti in condizioni di fabbrica controllate e del loro successivo trasporto e assemblaggio in cantiere. È possibile prefabbricare pareti, solai, colonne, scale, balconi o intere strutture del tetto.

– Ciò riduce notevolmente la quantità di lavoro da svolgere in loco e accorcia i tempi di attuazione. Grazie ai moderni processi di produzione nelle fabbriche, per costruire un edificio residenziale sono necessari molti meno lavoratori rispetto alle tecniche di costruzione tradizionali. Questo è di fondamentale importanza ora che stiamo osservando una significativa riduzione della forza lavoro disponibile sul mercato, e questo vantaggio potrebbe essere ancora più importante nel prossimo futuro - afferma Bartosz Dąbrowski, Direttore vendite regionale, Pekabex BET SA.

Una costruzione rapida si traduce in tempi di attuazione degli investimenti più brevi, il che è estremamente importante per gli sviluppatori, i potenziali acquirenti di appartamenti, nonché per gli investitori istituzionali e i fondi di investimento che possono generare reddito dai loro investimenti molto più rapidamente.

La costruzione di una struttura residenziale richiede circa sei mesi con il metodo tradizionale, mentre con gli elementi prefabbricati ci vorranno circa 50 giorni, cioè tre volte meno. Ad esempio, la società Pekabex sta costruendo un complesso residenziale con 450 appartamenti in affitto a Poznań per un fondo di investimento. Grazie all'impiego della tecnologia della prefabbricazione, l'investimento potrà iniziare a generare profitti 4-5 mesi prima rispetto alla costruzione tradizionale degli edifici.

Clienti quali sviluppatori, appaltatori generali, fondi di investimento o clienti istituzionali possono contare su un servizio completo per i loro investimenti, a partire dalla preparazione del concept e dalla consulenza, fino all'esecuzione, con conseguenti tempi di attuazione più brevi, indipendenza dalla disponibilità e dai costi della manodopera, nonché una maggiore espansione della loro attività grazie alla consegna di un numero maggiore di appartamenti sul mercato in tempi più rapidi.

I vantaggi economici di questa soluzione sono significativi. Ma non sono gli unici coinvolti. Ce ne sono altri ugualmente importanti. Ad esempio, l'alta qualità dei componenti realizzati.

– Gli elementi prefabbricati vengono realizzati in condizioni controllate, il che riduce al minimo il rischio di errori e problemi di qualità. Grazie ai lavoratori specializzati e ai processi di produzione ripetibili, è inoltre possibile ottenere tolleranze di produzione e parametri tecnici decisamente migliori di quelli ottenibili in cantiere, afferma Bartosz Dąbrowski.

Sottolinea che nelle pareti e nei soffitti prefabbricati, le scatole elettriche e le canalizzazioni possono essere posizionate in fase di produzione con una precisione di pochi millimetri e che la planarità degli elementi realizzati in alcuni casi elimina la necessità di intonacatura. Di conseguenza, gli edifici costruiti con elementi prefabbricati richiedono meno spese per i lavori di finitura in cantiere rispetto a quelli costruiti con tecnologie tradizionali.

Meno sprechi in cantiere

Questo tipo di costruzione è vantaggioso anche per l'ambiente. Perché? – Il processo produttivo è più efficiente, grazie alla pianificazione riusciamo a utilizzare molto meglio le materie prime e i materiali e gli scarti generati nelle fabbriche sono più facili da gestire. Ma la cosa più importante è che è molto più facile tracciare e misurare l'intero processo produttivo in fabbrica, grazie al quale, ad esempio, Pekabex può fornire calcoli precisi e certificati delle emissioni di CO2 per i suoi progetti.

E non è tutto. Un ulteriore vantaggio della tecnologia della prefabbricazione, che va considerato nell'ottica del confronto con la tecnologia tradizionale e nell'analisi del budget di investimento, è senza dubbio l'aumento della superficie abitabile utilizzabile, ovvero la cosiddetta PULMINO.

– I produttori di elementi prefabbricati e gli appaltatori di strutture che utilizzano questa tecnologia affermano all’unanimità che i vantaggi derivanti dall’aumento del PUM raggiungono in media circa il cinque percento. area di investimento. Ciò significa che con un investimento campione di 100 appartamenti possiamo ottenere un'area utile aggiuntiva equivalente a cinque appartamenti aggiuntivi, afferma Bartosz Dąbrowski. Secondo lui, se ogni anno almeno la metà degli appartamenti venisse costruita con la tecnologia della prefabbricazione, anziché il due per cento – come riportato dall'Ufficio centrale di statistica – ogni anno avremmo sul mercato cinquemila appartamenti in più.

La produzione fuori sede di elementi costruttivi si sta sviluppando costantemente nell'Europa occidentale e in Asia. In Polonia, negli ultimi 30 anni, l'edilizia tradizionale è rimasta nell'ombra. Solo i recenti aumenti dei prezzi e la ridotta disponibilità di manodopera nel settore edile, nonché la svolta degli architetti verso il design moderno, hanno portato a un notevole interesse per le costruzioni prefabbricate.

La sola Pekabex sta attualmente realizzando diverse decine di progetti. E grazie ai nuovi investimenti nei suoi stabilimenti, può accettare ulteriori ordini in tutta la Polonia e all'estero.

Gli enti locali sono interessati a utilizzare questo tipo di costruzione, ad esempio quando costruiscono alloggi sociali o comunali o come parte di società di edilizia sociale o della Social Housing Initiative, ma anche aziende del settore PRS (Private Rented Sector), ovvero il mercato degli affitti a lungo termine e i dormitori privati ​​per studenti.

– Grazie alle soluzioni ripetibili, il cliente riceve una qualità controllata e una coerenza delle soluzioni tecniche. In breve, può prendersi cura degli affari – commercializzazione, leasing e vendita senza preoccuparsi che la qualità della lavorazione sarà insoddisfacente – afferma Adam Konieczny, Direttore vendite, General Contracting, Pekabex BET SA.

Sono necessarie meno squadre di costruzione

La prefabbricazione consente una notevole riduzione del numero di squadre di costruzione incaricate dei singoli lavori in cantiere. E questo risolve i problemi delle brigate di muratori, cementisti e stuccatori, perché ciascuna di queste squadre è incline a commettere errori o a rovinare il lavoro, quindi la prefabbricazione significa anche minori costi di supervisione dei lavoratori sopra menzionati. Ciò sarà particolarmente utile nel caso di costruzione di un intero complesso residenziale e non solo di un singolo edificio. Molto spesso, poi, in investimenti realizzati con il metodo tradizionale, ciascuno di questi edifici può differire qualitativamente dall'altro, perché è stato costruito da team diversi. E ai clienti non piacciono queste situazioni.

Grazie agli elementi prefabbricati, sarà necessario impiegare un numero notevolmente inferiore di lavoratori edili per svolgere gli stessi compiti. Per costruire un edificio residenziale di dimensioni standard utilizzando la tecnologia tradizionale sono necessarie circa 40 persone, mentre con la prefabbricazione il numero di persone necessarie è quattro o cinque volte inferiore.

– Quando si realizza un complesso residenziale composto da 4-6 edifici su un quadrato, è facile notare che con il metodo classico avremmo bisogno di circa 200 persone. Nella prefabbricazione, cinque volte meno – osserva Adam Konieczny.

Ciò è particolarmente importante in una situazione in cui molte grandi città hanno enormi problemi abitativi e c'è carenza di manodopera per costruirli.

– Costruire un gran numero di appartamenti con una qualità ripetibile è inestimabile. Qui acquisiamo ulteriori aspetti: la durevolezza, perché il calcestruzzo come materiale è molto resistente e poco soggetto a devastazioni. Le scale, elementi comuni nel design moderno ma in fondo in calcestruzzo "vivo", sono praticamente indistruttibili e presentano elevati standard di parametri tecnici. Gli elementi prefabbricati soddisfano tutti i requisiti di efficienza energetica, acustica e protezione antincendio, sottolinea Adam Konieczny.

Completezza e sicurezza dell'implementazione

Per le aziende municipalizzate è importante la completezza dell'implementazione: tutto in un unico posto. Dalla produzione, consegna e montaggio di elementi prefabbricati fino all'appalto generale dell'investimento - afferma il rappresentante di Pekabex.

Aggiunge che la prefabbricazione garantisce la sicurezza grazie a soluzioni ingegneristiche innovative, soprattutto in termini di maggiore capacità portante e resistenza al fuoco.

È importante ricordare che gli elementi prefabbricati vengono testati per la loro resistenza ai carichi meccanici e alle condizioni atmosferiche, che hanno un impatto sempre maggiore sulla sicurezza degli oggetti finiti durante la loro vita utile.

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