Huren: met hoeveel stijgen de in maart 2025 aangepaste contracten?
De huurmarkt in Argentinië heeft een periode van veranderingen en herinrichting doorgemaakt na de intrekking van de Huurwet in december 2023, wat de spelregels volledig op zijn kop zette.
In maart 2025 zullen er verschillende aanpassingsmethoden naast elkaar bestaan, waardoor huurders te maken krijgen met zeer uiteenlopende scenario's , afhankelijk van het type contract dat ze hebben ondertekend . Vanaf 1 maart worden twee soorten huurcontracten geactualiseerd :
Opgemerkt dient te worden dat contracten die tussen 19 oktober en 29 december 2023 zijn getekend en die vallen onder de Casa Propia Index , nog steeds geldig zijn. Deze krijgen vanaf april een nieuwe aanpassing.
In maart zullen de contracten die in dezelfde maand in 2023 zijn getekend , een tweede en laatste jaar-op-jaar stijging van 149,34% meemaken, ruim 25 procentpunten minder dan die in februari (174,42%), zo blijkt uit gegevens verzameld door de Centrale Bank van de Argentijnse Republiek (BCRA).
Concreet betekent dit dat als een huurder huur betaalt van $ 400.000 , hij vanaf volgende maand en gedurende de daaropvolgende 12 maanden $ 997.360 moet betalen , terwijl iemand die $ 600.000 betaalt, $ 1.496.040 per maand moet betalen. Houd er rekening mee dat de ICL dagelijks varieert . De verhoging is dus afhankelijk van de dag van de maand waarin het contract is ondertekend, om de overeenkomstige aanpassing toe te passen.
Vanaf 29 december 2023 , met de intrekking van de Huurwet, kunnen contracten vrijelijk tussen partijen worden gesloten . Dit betekent dat verhuurders en huurders vrij kunnen afspreken over de looptijd van het contract, de frequentie van aanpassingen en het te hanteren indexcijfer.
In de meeste gevallen bevatten de overeenkomsten kwartaalupdates op basis van de inflatie, gemeten aan de hand van de consumentenprijsindex (CPI) .
Voor degenen die in december 2024 een contract hebben getekend met een aanpassing om de drie maanden, wordt de stijging van maart berekend op basis van de laatste index die door INDEC in januari 2025 is gepubliceerd. De stijging bedraagt dan 7,3% . Concreet: als de oorspronkelijke huur $ 500.000 bedroeg , bedraagt de nieuwe waarde die in maart moet worden betaald ongeveer $ 536.500 . Als de huur $ 800.000 bedraagt , stijgt het nieuwe bedrag naar $ 858.400 .
In de derde maand van het jaar eindigen de contracten die in dezelfde maand van 2022 zijn afgesloten. Deze zijn getekend voor de huurwet: voor drie jaar en met jaarlijkse aanpassingen onder de ICL .
Tegenwoordig is het marktperspectief anders : huurcontracten worden nu vrij onderhandeld door de partijen , met aanpassingen om de drie of vier maanden , in pesos en gekoppeld aan de inflatie . Daarom moeten zowel huurders die hun contract opzeggen als huurders die ervoor kiezen om hun contract te ontbinden, akkoord gaan met het nieuwe contract onder deze voorwaarden.
U moet er echter rekening mee houden dat de huurprijzen die momenteel op de markt worden gehanteerd, doorgaans lager liggen dan de huurprijzen die huurders volgens het contract betalen. Dit komt doordat er een gat is ontstaan tussen de ICL-aanpassing en de huurprijzen van nieuwe contracten .
Concreet zijn de huurprijzen in januari 2024 met 39,7% gestegen (de meest recente cijfers tot nu toe) vergeleken met dezelfde maand vorig jaar, zo blijkt uit gegevens van Zonaprop . Ondanks deze stijging stegen de contracten die zijn aangepast volgens de ICL (de inflatie- en loonindexcijfer) in dezelfde maand met 149,34% op jaarbasis. Deze stijging is aanzienlijk hoger dan de consumentenprijsindex (CPI) , die in dezelfde periode met 84,5% groeide . Deze laatste is de referentie die tegenwoordig wordt gebruikt om huurprijzen te actualiseren. Met andere woorden, het is uiteindelijk ‘goedkoper’ om een nieuw contract te starten dan om het contract te behouden dat voldoet aan de ICL .
"De nieuwe marktdynamiek na de intrekking van de wet betekent dat er nu goedkopere opties op de markt te vinden zijn", zegt Soledad Balayan, eigenaar van Maure Inmobiliaria.
DE NATIE
origineel nieuws
lanacion
