42% van de Spaanse vakantiewoningen is niet vóór de deadline bij de overheid geregistreerd

Vanaf 1 juli 2025 moeten alle verhuurders die hun panden als toeristische of seizoensverhuur in Spanje willen verhuren, zich hebben geregistreerd in het register voor individuele huurwoningen. Als dit niet het geval is, moeten zij hun advertenties verwijderen van platforms als Airbnb, Idealista of Booking.com.

Maar op de laatste dag dat verhuurders hun eigendommen op het nieuwe platform moesten registreren, waren er 215.438 aanvragen binnengekomen van de in totaal 368.295 woningen die het Spaanse Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) identificeerde als kortetermijn- of tijdelijke verhuur.

Met kortlopende huurovereenkomsten worden huurovereenkomsten van minder dan een maand bedoeld, terwijl tijdelijke of seizoensgebonden huurovereenkomsten van een maand tot minder dan een jaar worden beschouwd. Deze vallen niet onder de regels voor langlopende huurovereenkomsten.

LEES OOK: Buitenlanders hebben moeite om hun Spaanse vakantiehuisjes te registreren vóór de deadline van juli

Dit betekent dat 152.857 accommodaties technisch gezien niet langer legaal aan toeristen of op tijdelijke basis verhuurd mogen worden.

Uit de meest recente gegevens van het Spaanse Ministerie van Volkshuisvesting blijkt dat van de 215.438 reeds geregistreerde woningen, er 94.209 zijn goedgekeurd, 15.275 aanvragen zijn afgewezen en 102.732 voorlopig zijn geactiveerd en in afwachting zijn van goedkeuring.

Dit betekent dat momenteel slechts 25,6 procent van de totale toeristische en tijdelijke accommodatiemarkt in Spanje een vergunning heeft om te opereren en daarom illegaal is. Momenteel is 74,4 procent niet in staat om dit te doen.

Het register werd voor het eerst aangekondigd door de Spaanse overheid in oktober 2024, omdat de Europese regelgeving nu vereist dat alle accommodaties die niet langdurig zijn, vanaf 1 juli 2025 een identificatienummer hebben.

GIDS: Hoe u uw toeristische appartement registreert bij de Spaanse overheid

Het doel hiervan is om de activiteiten van de sector te reguleren, fraude te bestrijden en een einde te maken aan de wildgroei van illegale toeristische appartementen, die de afgelopen jaren in veel Spaanse steden is ontstaan.

Verhuurders hebben 15 werkdagen de tijd om een ​​code uit het register aan hun panden toe te wijzen of de advertenties voor de accommodatie te verwijderen.

Meer dan driekwart van de actieve aanvragen zijn geconcentreerd in vijf regio's.

Andalusië staat bovenaan de lijst met 49.397 registraties, waarvan de meerderheid in de provincie Málaga.

Op de tweede plaats komen de Canarische Eilanden, met 16.719 geregistreerde eigendommen op Gran Canaria en 13.341 op Tenerife.

Catalonië telt 27.818 registraties, vooral in de gebieden met de hoogste toeristenconcentratie: Barcelona (9.521), Tarragona (6.659) en Girona (9.521).

De regio Valencia heeft in totaal 21.930 aanvragen, verdeeld over de stad Valencia (4.506), Alicante (14.515) en Castellón (2.909).

Madrid is de regio met het laagste aantal kortetermijn- en tijdelijke verhuur geregistreerd op het nieuwe overheidsplatform, namelijk slechts 1 op 10.

De Spaanse Federatie van Verenigingen van Toeristische Woningen en Appartementen (Fevitutur) waarschuwde al voor dit probleem van niet-registraties en voorspelde dat 70 procent van het huidige aanbod zou mislopen, wat tussen juli en december zou leiden tot een verlies van ongeveer € 13 miljard voor de economie.

Een vergelijkbare organisatie, de Federatie van Verenigingen van Eigenaren van Vakantie- en Tijdelijke Huurwoningen (Favapa), beweert ook dat de nieuwe registratie voor kortetermijn- en tijdelijke huurwoningen "een juridisch monster" is dat 90 procent van de kleine verhuurders uit de markt zal drukken, terwijl investeringsfondsen er juist van profiteren.