Onroerend goed: in 2024 zijn er minder dan 60.000 woningen gebouwd, de helft minder dan normaal

Een schrijnend gebrek aan huisvesting. In 2024 werden in Frankrijk 59.000 nieuwe woningen gebouwd, de helft minder dan twee jaar eerder . Dit is een nieuw voorbeeld van de ernstige crisis die de nieuwe vastgoedsector teistert.

Exclusief het Covid-jaar werden er tussen 2017 en 2022 gemiddeld zo'n 125.500 woningen per jaar te koop aangeboden. In 2024 zal dit aantal slechts 59.014 bedragen, 29% minder dan het jaar ervoor en bijna de helft minder dan in 2022, zo blijkt uit woensdag door het ministerie van Regionale Planning gepubliceerde gegevens.

Vorig jaar reserveerden particulieren 67.906 nieuwe huizen, 5% minder dan in 2023, een jaar dat al rampzalig was voor de productie van nieuwe huizen vanwege de stijgende bouwkosten en rentetarieven. Hierdoor stonden veel huishoudens in de weg om onroerend goed te kopen.

Het aantal reserveringen ligt bijna 40% onder het niveau van 2022 en is de helft van het gemiddelde niveau van 2017-2022.

"Alles wordt in 2024 weggegooid, het is het slechtste jaar in meer dan 50 jaar en het begin van onze statistieken", reageerde Pascal Boulanger, voorzitter van de Federatie van vastgoedontwikkelaars, aan AFP.

"De crisis heeft de crisis alleen maar verergerd: omdat we niet verkochten, produceerden we geen (nieuwe woningen, noot van de redactie), kochten we geen land en hadden we minder werknemers", vervolgt hij.

Pascal Boulanger is optimistisch over 2025, maar maakt zich toch zorgen over het opnieuw opstarten van "de machine", wat tot prijsstijgingen zou kunnen leiden: door hogere salarissen "om de 5.000 werknemers die het beroep hebben verlaten terug te halen" en door overbieden op te koop aangeboden grond als alle projectontwikkelaars "weer grond gaan kopen".

In het vierde kwartaal bedroeg de gemiddelde prijs per vierkante meter van nieuw verkochte appartementen 4.756 euro, een lichte stijging van 0,5% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Het aantal nieuwe woningen dat tussen oktober en december op de markt werd gebracht, steeg licht met 6,4% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, tot 14.335.

Het waren vooral appartementen die in het laatste kwartaal te koop werden aangeboden (+8,1% ten opzichte van een kwartaal), terwijl het aantal op de markt gebrachte woningen verder afnam, met 15,5%.

Het aantal individuele woningreserveringen daalde in het laatste kwartaal met 4,2% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, tot 17.122. Het betreft voornamelijk appartementen die door particulieren zijn gereserveerd (16.331 accommodaties).

Wat betreft huizen werden er in het afgelopen kwartaal 791 reserveringen geregistreerd, 8,9% minder dan in de voorgaande drie maanden. Het aantal gereserveerde woningen is sinds 2019 gedaald tot een nieuw dieptepunt.

De voorraad te koop aangeboden woningen, die medio 2023 een piek bereikte, wordt maar heel langzaam opgenomen: in het laatste kwartaal stonden er 117.472 woningen te koop, 3% minder dan in de voorgaande drie maanden.

"We hebben voldoende voorraad omdat we geen reserveringen meer hebben, maar als de reserveringen weer in een normaal tempo worden hervat, hebben we de helft minder aanbiedingen dan in een normaal jaar", benadrukt Pascal Boulanger.

Volgens de woordvoerder van de projectontwikkelaar kunnen de maatregelen in de staatsbegroting voor 2025 de aankoop van particuliere woningen stimuleren, ook al verwacht hij niet dat "de piek in 2025 zal worden bereikt".

"Het zal twee tot drie jaar duren voordat de machine weer werkt", waarschuwt Pascal Boulanger.

In het gebied concentreerden de gebieden met de grootste schaarste aan beschikbare woningen (Parijs, een groot deel van Île-de-France, de Côte d'Azur en het grensgebied met Zwitserland) 50,7% van de reserveringen en 47,2% van de verkopen die in het vierde kwartaal werden geregistreerd.

Andere grote stedelijke gebieden met meer dan 250.000 inwoners vertegenwoordigden 40,4% van de reserveringen en 39,4% van de verkopen.