Hoeveel kost een woning in Spanje gemiddeld in 2025?

De kosten voor het kopen van een woning in Spanje zijn de laatste jaren enorm gestegen. Alleen al het afgelopen jaar zijn de prijzen met 14,8 procent gestegen.

Volgens deskundigen worden de stijgende huizenprijzen op de Spaanse markt veroorzaakt door een krap aanbod en een toenemende vraag.

Als u uw droomhuis in Spanje wilt kopen, kunt u dan het beste afwachten of de prijzen dalen of kunt u beter nu actie ondernemen om te voorkomen dat de prijzen nog verder stijgen?

LEES OOK: Hoeveel contant geld kun je betalen voor een woning in Spanje?

Volgens vastgoedportaal Idealista hebben de gemiddelde kosten per vierkante meter inmiddels een historisch maximum bereikt van € 2.489 m/2.

Als we uitgaan van een gemiddelde woninggrootte van 100 m2, dan kost een woning in Spanje nu gemiddeld € 249.800.

Het makelaarskantoor DonPiso schat dat het aantal verkopen dit jaar kan oplopen tot 800.000. Dat zou een stijging van bijna 25 procent betekenen ten opzichte van de 641.919 transacties in 2024.

Meer dan de helft van deze transacties zal zich concentreren in Madrid, Catalonië , Valencia en Andalusië, hoewel er ook een groot aantal transacties in de noordelijke regio's wordt verwacht vanwege het residentieel toerisme en de aantrekkelijkheid daarvan voor kapitaalinvesteerders.

LEES OOK: Extreemrechtse Vox steunt beperkingen voor buitenlanders die huizen in Spanje kopen

Uiteraard stijgt het gemiddelde aanzienlijk vanwege de veel hogere huizenprijzen in de duurste regio's van Spanje.

De Balearen zijn in 2025 de duurste plek in Spanje om een ​​woning te kopen, met een gemiddelde prijs van € 5.068 per m². Dit betekent dat een woning van 100 m² hier iets meer dan € 500.000 kost. Dit is aanzienlijk hoger dan de prijs in de meeste andere regio's.

De op één na duurste regio is Madrid met een gemiddelde van € 4.384 per m². Na de hoofdstad ligt Baskenland met een gemiddelde van € 3.287 per m² en daarna de Canarische Eilanden met € 3.080 per m². Reken er dus op dat u in elk van deze drie regio's meer dan € 300.000 betaalt.

Aan de andere kant van het spectrum is Castilië-La Mancha de meest betaalbare regio om een ​​woning in Spanje te kopen, waar huizen gemiddeld € 986 miljoen per m² kosten, gevolgd door Extremadura met € 989 miljoen per m². Dit betekent dat een gemiddelde woning van 100 m² in beide regio's iets minder dan € 100.000 kost.

LEES OOK: Hoe is de staat van de Spaanse huizenmarkt dit najaar?

De derde meest betaalbare regio voor onroerend goed in Spanje is Castilla y León, waar de gemiddelde prijs € 1.244/m2 bedraagt.

Sinds augustus 2024 zijn de huizenprijzen het sterkst gestegen in Madrid, met een stijging van 23,3 procent.

Verrassend genoeg worden deze gevolgd door de ‘goedkopere’ regio’s Murcia en Cantabrië, waar de prijzen met 17,6 procent zijn gestegen.

Ook in Valencia, een van de populairste regio's voor buitenlanders die een huis in Spanje kopen, stegen de prijzen met 17,4 procent.

In maar liefst 6 regio's bereikten de prijzen dit jaar historische pieken, waaronder Madrid, Baskenland, Valencia, de Canarische Eilanden, de Balearen en Andalusië. Dat betekent dat er nog steeds 11 regio's zijn waar de prijzen in het verleden uiteindelijk zijn gedaald, terwijl ze het afgelopen jaar allemaal in prijs zijn gestegen.

Dit suggereert dat de prijzen volgend jaar blijven stijgen. Wachten kan dus een risico zijn.

"Wij verwachten geen zeepbel, maar eerder een jaar van stabiele groei, met speciale aandacht voor de best verbonden stedelijke gebieden", vertelde Emiliano Bermúdez, adjunct algemeen directeur van Donpiso, aan InfoBae.

LEES OOK: Hoe is de staat van de Spaanse huizenmarkt dit najaar?