Czy powinienem kupić nieruchomość w Hiszpanii teraz, zanim stanie się zbyt droga?

Liczba osób kupujących domy w Hiszpanii gwałtownie rośnie. W rzeczywistości maj był w tym kraju najlepszym miesiącem od 2007 roku pod względem zakupów nieruchomości – sprzedano o 40% więcej domów niż w tym samym miesiącu ubiegłego roku.

Nie jest to do końca wiadomość, jakiej można by się spodziewać, biorąc pod uwagę szeroko komentowany kryzys mieszkaniowy w Hiszpanii. Co to oznacza dla obcokrajowców – zarówno rezydentów, jak i nierezydentów – którzy rozważają zakup nieruchomości w Hiszpanii? Czy warto się spieszyć, czy poczekać?

Oczywiście decyzja o zakupie nieruchomości zależy od Twojej indywidualnej sytuacji i możliwości finansowych, jednak ogólna rada analityków rynku brzmi, że jeśli chcesz kupić dom, powinieneś zrobić to wcześniej, a nie później.

Krótko mówiąc, warunki kredytów hipotecznych oferowane przez banki są obecnie dobre, a dane wskazują na ciągły wzrost cen nieruchomości i czynszów w roku 2025 i kolejnych latach.

CZYTAJ WIĘCEJ: Dlaczego rok 2025 zapowiada się jako dobry rok na zaciągnięcie kredytu hipotecznego w Hiszpanii

Spójrzmy na wykres zmian cen najpopularniejszej hiszpańskiej wyszukiwarce nieruchomości Idealista, który pokazuje, że średnia cena za metr kwadratowy w czerwcu 2025 roku wynosiła 2438 euro. Zatem mieszkanie o powierzchni 100 m² w Hiszpanii kosztuje średnio 243 000 euro.

Miesiąc wcześniej, w maju 2025 r., cena była niższa o 2 proc., co oznacza, że obecnie dom jest droższy o około 4860 euro.

Rok temu, w czerwcu 2024 r., cena była niższa o 14 procent, czyli o niewiarygodne 34 tys. euro mniej niż obecnie.

Nic więc dziwnego, że wielu Hiszpanów chce jak najszybciej tam dotrzeć, zanim ceny wzrosną za bardzo.

Najnowsze dane pokazują, że w pierwszym kwartale 2025 r. Hiszpania odnotowała trzeci najwyższy wzrost cen nieruchomości w całej strefie euro, wynoszący 12,3 proc., ustępując jedynie Portugalii (+16,3 proc.) i Chorwacji (+13,1 proc.).

Czynsze rosną w podobnym tempie, a w popularnych lokalizacjach i dużych miastach są jeszcze wyższe. Oznacza to, że osoby niezdecydowane co do zakupu nieruchomości w Hiszpanii częściej niż kiedykolwiek zastanawiają się nad podjęciem decyzji o kupnie własnego domu.

W tym kontekście nie dziwi fakt, że strach skłania wielu Hiszpanów do zakupów. Tak jak inflacja wpływa na to, co i ile konsumenci kupują w supermarkecie, tak oczekiwania dotyczące rynku nieruchomości skłaniają ludzi do zakupu nieruchomości, ponieważ spodziewają się, że będzie tylko gorzej.

Ale w grę wchodzą również inne czynniki. „Istnieje kilka czynników, które tłumaczą obecną siłę popytu na mieszkania, w tym wzrost dochodu rozporządzalnego brutto, silny popyt zagraniczny, dodatnie przepływy migracyjne, korzystna sytuacja finansowa gospodarstw domowych oraz niższe stopy procentowe” – powiedziała Judit Montoriol, główna ekonomistka w CaixaBank Research, w wywiadzie dla Business Insider.

Dlaczego obecne warunki kredytów hipotecznych w Hiszpanii oznaczają, że teraz jest dobry moment na zakup

Po pierwsze, sytuacja zmieniła się w ostatnich miesiącach za sprawą spadku stopy Euribor, która powraca do poziomów nieobserwowanych od jesieni 2022 r.

Oznacza to, że dostępne są znacznie korzystniejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych i lepsze warunki. Hiszpańskie banki oferują obecnie NIP (nominalną stopę procentową) poniżej 2,5% i finansowanie do 90%.

Przy stopie Euribor oscylującej wokół 2 procent rynek kredytów hipotecznych postrzegany jest obecnie jako znacznie bardziej atrakcyjny, a wszystko wskazuje na to, że w nadchodzących miesiącach stanie się jeszcze atrakcyjniejszy.

Euribor to stopa procentowa najczęściej stosowana do obliczania rat kredytów hipotecznych w Hiszpanii oraz do obliczania zarówno zmiennych, jak i stałych stóp procentowych.

PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: Ile trzeba zarabiać, żeby wynająć lub kupić studio w głównych miastach Hiszpanii

Dlaczego przyszłe wzrosty cen nieruchomości powinny zachęcić ludzi do natychmiastowego zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Eksperci uważają, że ceny nieruchomości będą rosły w stałym tempie przez cały rok 2025. Caixabank prognozuje wzrost na poziomie 7,2 proc., Bankinter uważa, że wyniesie on 5 proc., a amerykańska agencja ratingowa S&P szacuje go na 4,7 proc.

Tak czy inaczej, przeciętna nieruchomość w Hiszpanii w 2026 r. będzie prawdopodobnie kosztowała o 10 000–20 000 euro więcej (jeśli nie więcej) niż w 2025 r.

Dzieje się tak głównie ze względu na wzrost popytu na mieszkania, ograniczoną podaż i niewystarczającą liczbę nowych inwestycji budowlanych, co będzie utrzymywać wysokie ceny.

I choć w niektórych hiszpańskich miastach pojawiają się oznaki pękania bańki na rynku nieruchomości, nie występują tu takie same okoliczności, które doprowadziły do załamania cen, jak w przypadku kryzysu finansowego w 2008 r.

PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ: Czy w Hiszpanii mamy bańkę na rynku nieruchomości i czy pęknie ona w 2025 roku?

Wniosek

Analitycy rynkowi twierdzą, że wszelkie oszczędności wynikające z lepszego oprocentowania kredytu hipotecznego mogą zostać zniwelowane przez wzrost cen nieruchomości. Oznacza to, że czekanie może kosztować więcej, jeśli planujesz czekać na lepszy kredyt hipoteczny.

Biorąc pod uwagę, że ceny wynajmu również ciągle rosną, być może warto przeznaczyć te pieniądze na spłatę kredytu hipotecznego zamiast płacić wyższe czynsze.

Jak w każdej sytuacji, ważne jest, aby przemyśleć swoją sytuację i zastanowić się, co jest dla Ciebie najlepsze. Wpływ na to ma również miejsce w kraju, w którym chcesz dokonać zakupu.

Jeśli dokonujesz zakupu w dużym, popularnym mieście, gdzie ceny wzrosły najbardziej, możesz chcieć działać szybciej, ale jeśli dokonujesz zakupu na terenach wiejskich, może to nie mieć aż takiego znaczenia, ponieważ ceny nie wzrosną tak szybko.