Czynsze: o ile wzrosną czynsze zmienione w marcu 2025 r.?
Rynek najmu w Argentynie przeszedł okres zmian i reorganizacji po uchyleniu ustawy o najmie w grudniu 2023 r., co całkowicie odmieniło zasady gry.
W marcu 2025 r. zaczną współistnieć różne metody dostosowań , generujące bardzo różne scenariusze dla najemców w zależności od rodzaju podpisanej przez nich umowy . W związku z tym od 1 marca zostaną zaktualizowane dwa rodzaje umów najmu :
Należy zauważyć, że umowy podpisane pomiędzy 19 października a 29 grudnia 2023 r., które podlegają Indeksowi Casa Propia , nadal obowiązują. Od kwietnia będą one podlegać nowej modyfikacji.
Według danych zebranych przez Bank Centralny Republiki Argentyny (BCRA) w marcu umowy podpisane w tym samym miesiącu 2023 r. odnotują drugi i ostatni wzrost rok do roku o 149,34% , czyli o ponad 25 punktów procentowych mniej niż w lutym (174,42%).
Konkretnie rzecz ujmując, jeśli najemca płaci czynsz w wysokości 400 000 dolarów , to począwszy od przyszłego miesiąca i przez kolejne 12 miesięcy będzie musiał płacić 997 360 dolarów , natomiast ten, który płaci 600 000 dolarów, zapłaci 1 496 040 dolarów miesięcznie. Należy pamiętać, że stawka ICL zmienia się codziennie , więc podwyżka będzie zależeć od dnia miesiąca, w którym podpisano umowę , aby zastosować odpowiednią korektę.
Od 29 grudnia 2023 r. , wraz z uchyleniem ustawy o najmie, umowy mogą być swobodnie zawierane między stronami . Oznacza to, że wynajmujący i najemcy mogą swobodnie ustalać czas trwania umowy, częstotliwość zmian i stosowany wskaźnik.
W większości przypadków umowy obejmują kwartalne aktualizacje na podstawie inflacji mierzonej wskaźnikiem cen konsumpcyjnych (CPI) .
Dla osób, które podpisały umowy w grudniu 2024 r. z korektą co trzy miesiące, podwyżka w marcu zostanie obliczona na podstawie ostatniego wskaźnika opublikowanego przez INDEC w styczniu 2025 r., a więc podwyżka wyniesie 7,3% . Konkretnie: jeśli początkowy czynsz wynosił 500 000 dolarów , nowa kwota do zapłaty w marcu wyniesie około 536 500 dolarów . Jeśli natomiast czynsz wynosi 800 000 dolarów , nowa kwota wzrośnie do 858 400 dolarów .
W trzecim miesiącu roku zakończą się umowy zawarte w tym samym miesiącu 2022 roku. Zostały one podpisane na mocy ustawy o najmie: na trzy lata i z corocznymi korektami zgodnie z ICL .
Obecnie perspektywy rynku są inne : umowy najmu zaczęły być swobodnie negocjowane przez strony , z aktualizacjami co trzy lub cztery miesiące , w pesos i uzależnione od inflacji . W związku z tym zarówno najemcy, którzy rozwiązują umowę, jak i ci, którzy zdecydują się na jej odstąpienie, muszą wyrazić zgodę na nową umowę na niniejszych warunkach.
Należy jednak pamiętać, że ceny oferowane obecnie na rynku są z reguły niższe od cen, jakie najemcy płacą w ramach umowy. Stało się tak, ponieważ powstała luka między korektą ICL a cenami wynajmu w nowych umowach .
Jak wynika z danych udostępnionych przez Zonaprop , konkretne ceny wynajmu w styczniu 2024 r. wzrosły o 39,7% (najnowsza odnotowana dotąd wartość) w porównaniu z tym samym miesiącem ubiegłego roku. Pomimo tego wzrostu, kontrakty skorygowane o wskaźnik ICL , który mierzy inflację i płace (z dwumiesięcznym opóźnieniem), wzrosły o 149,34% w skali roku w tym samym miesiącu. Wzrost ten jest znacznie wyższy od wskaźnika cen konsumpcyjnych (CPI) , który w tym samym okresie wzrósł o 84,5% . Ta ostatnia jest obecnie punktem odniesienia stosowanym przy aktualizacji wartości czynszów. Innymi słowy, zawarcie nowej umowy jest „tańsze” niż utrzymanie umowy zgodnej z ICL .
„Nowa dynamika rynku po uchyleniu ustawy oznacza, że na rynku można teraz znaleźć tańsze opcje” – mówi Soledad Balayan, właścicielka Maure Inmobiliaria.
NARÓD
oryginalne wiadomości
lanacion
