Sublocação: Como evitar problemas com a Receita Federal ao sublocar

Se você tem um cômodo não utilizado ou uma segunda casa, pode ser interessante sublocar esse espaço por meio de portais como Airbnb , Wimdu ou 9Flats. Para evitar problemas com o fisco por conta da renda de aluguel gerada dessa forma, você deve ficar atento às normas tributárias. A Associação Federal de Associações de Assistência Fiscal Salarial (BVL) chama a atenção para isso.

Quem só aluga espaço esporadicamente e ganha menos de 520 euros por ano pode relaxar. Por razões de simplificação, a tributação dessas receitas é dispensada. Portanto, a renda não precisa ser declarada na declaração de imposto de renda. No entanto, você ainda deve documentá-los caso as autoridades os solicitem. Neste caso, os rendimentos de aluguer que excedam 520 euros por ano devem ser incluídos na declaração de imposto sobre o rendimento.

No entanto, qualquer pessoa que alugue o seu espaço residencial ou partes dele de forma permanente — ou seja, não apenas temporária — deve sempre declarar as suas transações na declaração de impostos se o seu rendimento exceder o limite de 410 euros. Este é o caso quando a receita menos as despesas excedem esse valor.

Na verdade, essas rendas são tributadas quando há a chamada intenção de gerar renda. No caso de aluguel permanente, isso geralmente é assumido. O que esse termo complicado expressa é que os proprietários geram excedentes no longo prazo, o que significa que sua renda de aluguel é maior do que os custos em que incorrem.

No caso de um apartamento inteiro, por exemplo: se você cobrar dos seus hóspedes mais do que paga de aluguel, serviços públicos, manutenção e assim por diante, você terá um superávit.

Calcular seus próprios custos é um pouco mais complicado se você apenas alugar quartos individuais e usar o apartamento por conta própria. Em seguida, os custos totais do apartamento são divididos de acordo com a área. Por exemplo: se o quarto alugado representa 20% do espaço habitável, apenas 20% dos custos totais de moradia podem ser usados ​​como base.

Se inquilinos e hóspedes também compartilham o banheiro, essa divisão de custos também pode ser levada em consideração. No entanto, sua participação no espaço habitável total também deve ser dividida pelo número de pessoas que o utilizam.

Por exemplo: se a área do banheiro for de 20%, serão considerados mais 4% para 5 usuários (quatro inquilinos e um hóspede). No total, 24% dos custos totais de moradia teriam que ser declarados na declaração de imposto de renda. Se a renda do subarrendamento for maior, há um superávit tributável.

De acordo com o BVL, acusações de sonegação fiscal podem surgir rapidamente se alguém alugar um espaço residencial em uma extensão fiscal relevante e não declarar isso em sua declaração de imposto de renda. Principalmente aqueles que usam plataformas como o Airbnb para esse propósito devem esperar que as autoridades tomem conhecimento disso mais cedo ou mais tarde.

Às vezes, as autoridades fiscais têm como alvo específico as plataformas para localizar contribuintes. Os operadores também são obrigados a informar os usuários que realizam pelo menos 30 transações de aluguel por ano ou que geraram pelo menos 2.000 euros em receita com uma plataforma.