Aluguéis: quanto aumentarão os contratos reajustados em março de 2025?
O mercado de aluguel na Argentina passou por um período de mudanças e reconfigurações após a revogação da Lei de Aluguel em dezembro de 2023, o que virou completamente as regras do jogo de cabeça para baixo.
Em março de 2025, coexistirão diferentes modalidades de reajuste , gerando cenários muito diferentes para os inquilinos , dependendo do tipo de contrato que tenham assinado . Assim, no dia 1º de março, serão atualizados dois tipos de contratos de locação :
Vale ressaltar que os contratos firmados entre 19 de outubro e 29 de dezembro de 2023, que são regidos pelo Índice Casa Própria , continuam válidos. Eles terão um novo reajuste a partir de abril.
Em março, os contratos assinados no mesmo mês de 2023 terão um segundo e último aumento interanual de 149,34% , mais de 25 pontos percentuais a menos que os registrados em fevereiro (174,42%), segundo dados coletados pelo Banco Central da República Argentina (BCRA).
Em números concretos, se um inquilino paga um aluguel de US$ 400.000 , a partir do mês que vem e pelos 12 meses seguintes , ele terá que pagar US$ 997.360 , enquanto quem paga US$ 600.000 pagará US$ 1.496.040 por mês. Um fato importante a ter em mente é que o ICL varia diariamente , então o aumento dependerá do dia do mês em que o contrato foi assinado para aplicar o reajuste correspondente.
A partir de 29 de dezembro de 2023 , com a revogação da Lei do Aluguel, os contratos passaram a ser livremente pactuados entre as partes . Isso significa que proprietários e inquilinos podem concordar livremente sobre a duração do contrato, a frequência dos ajustes e o índice a ser utilizado.
Na maioria dos casos, os acordos incluem atualizações trimestrais com base na inflação medida pelo Índice de Preços ao Consumidor (IPC) .
Para quem assinou contrato em dezembro de 2024 com reajuste trimestral, o reajuste de março será calculado com o último índice divulgado pelo INDEC em janeiro de 2025, então o reajuste será de 7,3% . Em números concretos: se o aluguel inicial era de US$ 500.000 , o novo valor a ser pago em março será de aproximadamente US$ 536.500 . Enquanto isso, se o aluguel for de US$ 800.000 , o novo valor aumentará para US$ 858.400 .
No terceiro mês do ano , terminam os contratos que foram acertados no mesmo mês de 2022. Estes foram assinados para a lei de aluguel: por três anos e com reajustes anuais pelo ICL .
Agora, a perspectiva do mercado é outra : os contratos de aluguel passaram a ser negociados livremente pelas partes , com reajustes a cada três ou quatro meses , em pesos e atrelados à inflação . Portanto, tanto os inquilinos que rescindirem seus contratos quanto aqueles que optaram por rescindi-los, devem concordar com o novo contrato nessas condições.
No entanto, um fato importante a ter em mente é que os valores atualmente negociados no mercado tendem a ser menores do que os preços que os inquilinos pagam nos contratos. Isso ocorre porque foi criado um gap entre o reajuste do ICL e os preços de aluguel dos novos contratos .
Em números concretos, os preços de listagem de aluguéis em janeiro de 2024 aumentaram 39,7% (o último reportado até agora) em comparação ao mesmo mês do ano passado, de acordo com dados fornecidos pela Zonaprop . Apesar desse aumento, os contratos reajustados pelo ICL , que mede a inflação e os salários (com defasagem de dois meses) , subiram 149,34% ao ano no mesmo mês. Esse aumento é consideravelmente superior ao Índice de Preços ao Consumidor (IPC) , que cresceu 84,5% no mesmo período. Esta última é a referência usada hoje para atualizar os valores de aluguel. Ou seja, acaba sendo “mais barato” iniciar um novo contrato do que manter aquele que atende ao ICL .
“A nova dinâmica de mercado após a revogação da lei significa que opções mais baratas agora podem ser encontradas no mercado”, diz Soledad Balayan, proprietária da Maure Inmobiliaria.
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