Na Espanha: Catalunha apoia proibição de compra de casa por estrangeiros

As restrições à propriedade estrangeira parecem estar atualmente na vanguarda das agendas políticas nacionais e regionais na Espanha.

Mais recentemente, o partido governista de Pedro Sánchez avançou com a ideia de um novo imposto de 100% que dobraria o preço dos imóveis para não residentes da UE .

VERIFICAÇÃO DE FATOS: Sim, o imposto de 100% proposto pela Espanha dobra o preço dos imóveis

Mas há aqueles que querem ir um passo além e restringir residentes estrangeiros na Espanha de comprar casas.

A sessão plenária do Parlamento catalão apoiou na quinta-feira uma moção do partido separatista Esquerda Republicana (ERC) pedindo ao governo que limite a compra de residentes temporários para "coibir a especulação".

O ERC é o partido que já tentou convencer o Congresso espanhol a fazer isso, mas a proposta foi rejeitada . Agora, eles estão tentando fazer o mesmo, mas apenas na Catalunha, onde 45% dos moradores entre 25 e 40 anos são estrangeiros.

O texto legal especifica que apenas estrangeiros que tenham "residência permanente" — aqueles que residiram oficialmente na Espanha por cinco anos — devem poder comprar um imóvel, e que eles devem primeiro comprovar esse período de residência ao departamento de habitação da região antes de poderem comprar.

A premissa para isso é que deve haver limites para compras de imóveis no exterior que não sejam para “residência habitual e permanente”.

A iniciativa recebeu a aprovação do grupo parlamentar dos Socialistas-Unidades Catalães e da ERC, Comuns e CUP, enquanto os partidos de direita Junts, PP, Vox e Aliança Catalana a rejeitaram.

Uma divisão política semelhante entre esquerda e direita foi observada em nível nacional em relação ao imposto predial de 100%. Em certo momento, o partido de extrema direita Vox se referiu a tais propostas como "xenófobas".

O documento aprovado pelo Parlamento catalão também estipula que um imposto suplementar poderia ser introduzido na transferência de imóveis para residentes de fora da UE, em linha com o que os socialistas governistas da Espanha propuseram, embora não esteja claro se seria exatamente o mesmo.

Além disso, um "regime diferenciado" poderia ser estabelecido para entidades jurídicas de outros estados da UE que desejassem adquirir um imóvel para uso comercial.

O Parlamento Catalão também aprovou uma restrição ao investimento estrangeiro em desenvolvimento imobiliário para fins comerciais.

Curiosamente, o que foi rejeitado foi uma proposta de redução do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITP) na compra da primeira casa própria para moradores.

Fundamentalmente, embora o Parlamento catalão tenha votado a favor desta moção, ela continua sendo uma declaração de intenções sem efeito imediato.

Em outras palavras, estrangeiros — independentemente de sua nacionalidade ou residência — podem continuar comprando propriedades na Catalunha, pois esta não é uma lei em vigor.

O que a moção e a votação exigem é que o primeiro-ministro espanhol, Pedro Sánchez, e o líder catalão, o socialista Salvador Illa, tomem medidas para criar uma “estrutura legal” para tornar esses limites à propriedade estrangeira uma realidade.

Resta saber se isso realmente ocorrerá, sujeito também à possibilidade de que tais medidas possam infringir a legislação da UE sobre a livre circulação de capitais dentro e fora do bloco.

ENTREVISTA: 'Imposto de 100% sobre compradores estrangeiros na Espanha vai parar nos tribunais da UE'

O que parece estar claro é que atualmente não passa uma semana na Espanha sem que haja uma nova proposta de um partido político ou de uma região duramente atingida pela crise imobiliária — geralmente aquelas com grandes populações estrangeiras também — sugerindo que estrangeiros devem ser impedidos de comprar imóveis na Espanha.

Como acontece em toda guerra de atrito, pode ser que um dos lados acabe cedendo e que alguma legislação que afete a propriedade de imóveis por estrangeiros na Espanha seja aprovada.

As pessoas duvidavam que o cancelamento do programa de vistos dourados – que concedia residência na Espanha a cidadãos de fora da UE que comprassem imóveis no valor de € 500.000 – fosse realmente concretizado. Mas, após um ano de turbulência jurídica, o programa de residência para estrangeiros ricos foi descartado.