Que impostos extras você paga se tiver duas casas na Espanha?

É comum na Espanha que as famílias possuam duas propriedades: um apartamento ou casa em alguma cidade e uma segunda casa no litoral ou em uma vila rural no interior, pertencente aos seus ancestrais.

Essas segundas residências são usadas de forma muito semelhante à que os estrangeiros têm na Espanha: para férias.

Com os verões ficando cada vez mais quentes na Espanha e as empresas fechando durante a maior parte de agosto, é uma perspectiva atraente se você puder pagar.

Há também o atrativo de comprar uma segunda casa para fins de investimento, já que muitas cidades espanholas estão se tornando mais populares entre estrangeiros e nômades digitais.

Além do custo inicial da sua segunda casa, quanto a mais você pagará em impostos para ter uma segunda propriedade na Espanha?

De acordo com o Banco Sabadell, existem diversas taxas e impostos que você precisa pagar ao comprar um segundo imóvel na Espanha. Entre eles:

O certificado notarial – Aproximadamente € 200.

Imposto sobre o valor acrescentado (IVA) – Se o imóvel for novo, é necessário pagar o Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA), que é fixado em 10% do valor. Esta taxa aplica-se em toda a Espanha, exceto nas Ilhas Canárias, onde se aplica o Imposto Geral Indireto das Ilhas Canárias (IGIC), que é de 6,5%.

Imposto AJD – Para imóveis usados, é necessário pagar o imposto sobre atos jurídicos documentados (AJD). Esse imposto varia de acordo com a região da Espanha em que você compra o imóvel e pode variar entre 0,5% e 1,5%.

Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITP ) – Você também pagará o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITP). O valor e as regras que o envolvem dependem da região onde o imóvel está localizado. Geralmente, ele varia entre 4% e 10% do preço do imóvel.

Registo de Propriedade – Entre €600 e €1.000.

Taxas de agência – Pagas apenas em alguns casos se você contratar um agente para ajudá-lo a procurar um imóvel. Geralmente em torno de € 300.

Se você estiver solicitando uma hipoteca para sua segunda casa, também haverá custos adicionais envolvidos, incluindo:

Taxa de empréstimo hipotecário – Custa entre 0,1 e 2 por cento do capital emprestado, mas é cobrada apenas por alguns bancos, não por todos.

Avaliação de imóveis – Entre €300 e €500

Cópia da escritura de hipoteca – Entre € 0,60 e € 1 por página.

Negociando financiamento hipotecário - Tenha em mente que com segundas residências , a maioria dos bancos espanhóis não oferecerá o mesmo financiamento de 90 ou 80 por cento que com uma primeira residência, e provavelmente oferecerá 60 ou 70 por cento.

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Imposto de renda e outros impostos regulares

Depois de comprar seu segundo imóvel na Espanha, há vários outros impostos que você terá que pagar anualmente ou até mesmo trimestralmente, dependendo do uso que você fizer dele.

Só para você – Primeiramente, se você usa sua segunda residência apenas para você e sua família, ela deve ser declarada como imóvel não utilizado para atividades econômicas, ou seja, não alugado para turistas ou similares. Se este for o seu caso, você pagará 2% do valor venal. Esse valor venal é calculado com base no principal imposto cobrado dos proprietários de imóveis, que é o IBI (Imposto Predial e Territorial Urbano).

Imposto IBI - IBI significa "Imposto sobre Bens Inmóveis" em espanhol, que se traduz em imposto sobre bens imóveis. O valor do IBI é definido pela prefeitura onde o seu imóvel está localizado, e pode haver grandes diferenças entre os municípios. O IBI sobre imóveis urbanos deve ficar entre 0,4% e 1,1% do valor do imóvel, embora possa chegar a 1,3% em capitais de província com mais serviços e comodidades. Este imposto é pago independentemente de você alugá-lo ou não.

Taxas comunitárias - Se sua segunda casa estiver em um complexo ou prédio residencial, você terá que adicionar os gastos de comunidade à sua lista de despesas mensais.

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Para alugar – Se você comprou sua segunda casa como investimento e a aluga, a renda obtida deve ser declarada, menos quaisquer despesas dedutíveis, como taxas comunitárias, seguro ou custo de reparos na casa.

A renda proveniente do aluguel de um imóvel é considerada ganho de capital imobiliário na Espanha. Se o inquilino utilizar o imóvel como residência principal, o proprietário pode aplicar uma dedução de 60% à renda líquida.

Se você alugar sua segunda casa temporariamente para turistas quando não a estiver usando, por exemplo, a dedução de 60% não poderá ser aplicada.

Você também deverá pagar impostos sobre qualquer renda gerada por isso, e isso será tratado como um negócio.

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Existem custos dedutíveis ao comprar uma segunda casa na Espanha?

Ao comprar uma segunda casa na Espanha, há certas despesas que podem ser consideradas dedutíveis do imposto.

Os juros da hipoteca são uma das principais despesas dedutíveis, pois podem ser deduzidos da base de cálculo do Imposto de Renda da Pessoa Física (IRPF) em determinadas circunstâncias.

Da mesma forma, despesas relacionadas à formalização do crédito imobiliário, como tarifas bancárias, também podem ser consideradas dedutíveis.

Além disso, as taxas de notário e registro relacionadas à compra de uma segunda casa são dedutíveis do imposto de renda pessoal.

Por outro lado, os impostos pagos na aquisição do imóvel, como o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITP) ou o IVA, não são diretamente dedutíveis, mas podem ser considerados no cálculo do valor de aquisição e de potenciais ganhos de capital futuros.

Concluindo, antes de comprar a segunda casa na Espanha, é importante analisar todos os números e descobrir se ela é financeiramente viável.

Pergunte a si mesmo se vale a pena: você usará essa segunda casa tanto quanto pensa ou se hospedar-se em um Airbnb de vez em quando atenderá às suas necessidades? Será que ela renderá dinheiro suficiente se você alugá-la ou custará mais do que rende?