Novos conjuntos habitacionais em ritmo mais acelerado. Elementos pré-fabricados mais populares em canteiros de obras poloneses

Uma das vantagens mais importantes da pré-fabricação é a aceleração do processo de implementação do investimento. Graças à produção de elementos acabados em fábricas modernas, ao planejamento otimizado e à transferência da maior parte do trabalho do canteiro de obras para o telhado da fábrica, o trabalho no canteiro de obras pode ser realizado de forma muito mais rápida e eficiente - afirma Tomasz Seremet, presidente do Conselho de Administração da Pekabex BET SA, o maior fabricante de elementos pré-fabricados de concreto armado. Atualmente, a Pekabex possui seis fábricas produzindo elementos de construção pré-fabricados, incluindo uma em Marktzeuln, Alemanha. A empresa opera praticamente em toda a Europa. Os projetos de referência da Pekabex podem ser encontrados, entre outros: na Alemanha, Suécia, Noruega ou Holanda.

Elementos de fábrica, montados no local

Pré-fabricação na construção é o processo de produção de elementos ou módulos de construção acabados em condições controladas de fábrica e, em seguida, transporte e montagem no canteiro de obras. Paredes, lajes de teto, colunas, escadas, varandas ou estruturas inteiras de telhado podem ser pré-fabricadas.

– Isso reduz significativamente a quantidade de trabalho a ser feito no local e encurta o tempo de implementação. Graças aos modernos processos de produção nas fábricas, são necessários significativamente menos trabalhadores para construir um edifício residencial do que com a tecnologia de construção tradicional. Isso é de fundamental importância agora, quando observamos uma redução significativa na força de trabalho disponível no mercado, e esse benefício pode ser ainda mais importante em um futuro próximo - afirma Bartosz Dąbrowski, Diretor Regional de Vendas da Pekabex BET SA.

Uma construção rápida se traduz em tempos mais curtos de implementação de investimentos, o que é extremamente importante para incorporadores, potenciais compradores de apartamentos, bem como investidores institucionais e fundos de investimento que podem gerar renda com seus investimentos muito mais rapidamente.

A construção de uma estrutura residencial leva cerca de seis meses usando o método tradicional, enquanto com elementos pré-fabricados levará cerca de 50 dias, ou seja, três vezes menos. Por exemplo, a empresa Pekabex está construindo um conjunto habitacional com 450 apartamentos para alugar em Poznań para um fundo de investimento. E graças ao uso da tecnologia de pré-fabricação, o investimento poderá começar a gerar lucros de 4 a 5 meses antes do que se os edifícios fossem construídos tradicionalmente.

Clientes como incorporadores, empreiteiros gerais, fundos de investimento ou clientes institucionais podem contar com um serviço completo para seus investimentos, desde a preparação do conceito e consultoria até a execução, resultando em menor tempo de implementação, independência da disponibilidade e custo de mão de obra, bem como maior escalabilidade de seus negócios ao entregar um maior número de apartamentos ao mercado em um menor tempo.

Os benefícios econômicos desta solução são significativos. Mas eles não são os únicos envolvidos. Há outros que são igualmente importantes. Por exemplo, a alta qualidade dos componentes fabricados.

– Os elementos pré-fabricados são fabricados em condições controladas, o que minimiza o risco de erros e problemas de qualidade. Trabalhadores especializados e processos de produção repetíveis também possibilitam atingir tolerâncias de produção e parâmetros técnicos muito melhores do que aqueles alcançáveis ​​no canteiro de obras, diz Bartosz Dąbrowski.

Ele enfatiza que em paredes e tetos pré-fabricados, caixas elétricas e conduítes podem ser colocados na fase de produção com uma precisão de alguns milímetros, e a planura dos elementos fabricados em alguns casos elimina a necessidade de reboco. Como resultado, edifícios construídos com elementos pré-fabricados exigem menos gastos com acabamento no canteiro de obras do que aqueles construídos com tecnologia tradicional.

Menos desperdício no canteiro de obras

Esse tipo de construção também é benéfico para o meio ambiente. Por que? – O processo de produção é mais eficiente, graças ao planejamento conseguimos utilizar muito melhor as matérias-primas e os materiais, e os resíduos gerados nas fábricas são mais fáceis de gerenciar. Mais importante ainda, é muito mais fácil rastrear e medir todo o processo de produção na fábrica, graças ao qual, por exemplo, a Pekabex pode fornecer cálculos precisos e certificados de emissão de CO2 para seus projetos.

E isso não é tudo. Outra vantagem da tecnologia de pré-fabricação, que deve ser considerada na perspectiva da comparação com a tecnologia tradicional e na análise do orçamento de investimento, é, sem dúvida, o aumento da área útil habitável, ou seja, a chamada PUM.

– Fabricantes de elementos pré-fabricados e empreiteiros de estruturas que utilizam essa tecnologia afirmam unanimemente que os benefícios resultantes do aumento de PUM chegam em média a cerca de cinco por cento. área de investimento. Isso, por sua vez, significa que, para um investimento amostral de 100 apartamentos, podemos obter área útil adicional equivalente a cinco apartamentos adicionais – diz Bartosz Dąbrowski. Em sua opinião, se pelo menos metade dos apartamentos fossem construídos a cada ano usando tecnologia de pré-fabricação, em vez de dois por cento – conforme relatado pelo Escritório Central de Estatística, teríamos cinco mil apartamentos adicionais no mercado a cada ano.

A produção externa de elementos de construção está se desenvolvendo de forma constante na Europa Ocidental e na Ásia. Na Polônia, nos últimos 30 anos, ela ficou na sombra da construção tradicional. Somente os recentes aumentos de preços e a redução da disponibilidade de mão de obra na construção, bem como a mudança dos arquitetos para o design moderno, levaram a um interesse significativo na construção pré-fabricada.

Somente a Pekabex está atualmente implementando várias dezenas de projetos. E devido aos novos investimentos em suas fábricas, ela pode aceitar encomendas para outras fábricas em toda a Polônia e no exterior.

Os governos locais estão interessados ​​em usar esse tipo de construção – ao construir moradias sociais ou municipais ou como parte das Sociedades de Moradia Social ou da Iniciativa de Moradia Social, mas também empresas do setor PRS (Private Rented Sector), ou seja, o mercado de aluguel de longo prazo e dormitórios estudantis privados.

– Graças a soluções repetíveis, o cliente recebe qualidade controlada e consistência de soluções técnicas. Em suma, pode cuide dos negócios – comercialização, locação e vendas sem se preocupar que a qualidade da mão de obra seja insatisfatória – diz Adam Konieczny, Diretor de Vendas, Contratação Geral, Pekabex BET SA.

Menos equipes de construção necessárias

A pré-fabricação permite uma redução significativa no número de equipes de construção responsáveis ​​por obras individuais no canteiro de obras. E isso resolve os problemas com brigadas de pedreiros, concretistas e estucadores, porque cada uma dessas equipes está suscetível a cometer um erro ou estragar o trabalho, então a pré-fabricação também significa menores custos de supervisão dos trabalhadores mencionados. Isso será especialmente útil no caso de construção de um conjunto habitacional inteiro, não apenas de um único edifício. Então, muitas vezes, em tais investimentos construídos usando o método tradicional, cada um desses edifícios pode diferir qualitativamente um do outro, porque foi construído por equipes diferentes. E os clientes não gostam dessas situações.

Elementos pré-fabricados significam que significativamente menos trabalhadores da construção civil precisarão ser mobilizados para as mesmas tarefas. No caso da construção de um edifício residencial de tamanho padrão usando tecnologia tradicional, são necessárias cerca de 40 pessoas, e com pré-fabricação, quatro a cinco vezes menos.

– Ao implementar um conjunto habitacional composto por 4 a 6 edifícios em uma praça, é fácil perceber que com o método clássico precisaríamos de cerca de 200 pessoas. Na pré-fabricação, cinco vezes menos – observa Adam Konieczny.

Isto é especialmente importante numa situação em que muitas cidades grandes têm enormes problemas de habitação e há escassez de trabalhadores para construí-las.

– Construir um grande número de apartamentos com qualidade repetível é inestimável. Aqui ganhamos aspectos adicionais – durabilidade, porque o concreto como material é muito resistente e pouco suscetível à devastação. Escadas, peças comuns no design moderno, mas afinal em concreto "vivo", são praticamente indestrutíveis e possuem altos padrões de parâmetros técnicos. Elementos pré-fabricados atendem a todos os requisitos de construção com eficiência energética, acústica e proteção contra incêndio – observa Adam Konieczny.

Abrangência e segurança da implementação

O que é importante para as empresas municipais é a abrangência da implementação – tudo em um só lugar. Da produção, entrega e montagem dos elementos pré-fabricados até a contratação geral do investimento – afirma o representante da Pekabex.

Ele acrescenta que a pré-fabricação garante a segurança graças a soluções de engenharia inovadoras, especialmente em termos de maior capacidade de carga e resistência ao fogo.

É importante lembrar que os elementos pré-fabricados são testados quanto à sua resistência a cargas mecânicas e condições climáticas, que têm um impacto cada vez maior na segurança dos objetos acabados durante sua vida útil.

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