Федеральный фискальный суд против арендодателя: резервы домовладельца не подлежат вычету в качестве расходов на бизнес

Федеральный фискальный суд против арендодателей : резервы домовладельцев не подлежат вычету в качестве расходов на бизнес 25.02.2025, 14:55

Владельцы могут требовать налоговые вычеты по расходам, связанным с арендой. Это касается и резервов, вносимых на содержание общего имущества. Однако простое внесение средств в резерв не позволяет вычесть их из коммерческих расходов.

Изменения в Законе о кондоминиумах в 2020 году не приведут к улучшению налогообложения аренды кондоминиумов: вопреки надеждам многих, владельцы не могут сразу же заявить о своих платежах в резерв на техническое обслуживание ассоциации владельцев в качестве расходов на бизнес, а могут сделать это только тогда, когда деньги фактически потрачены на содержание здания. Это следует из постановления, опубликованного во вторник Федеральным финансовым судом (BFH) в Мюнхене (ссылка: IX R 19/24).

Истцом выступила супружеская пара из Франконии, которые владеют и сдают в аренду несколько кондоминиумов. В спорном 2021 году они заплатили 1326 евро в качестве платы за обслуживание в резервы соответствующих товариществ собственников жилья и указали эту сумму как коммерческие расходы в своей налоговой декларации.

Налоговый вычет за фактическое использование средств

Ссылаясь на предыдущую судебную практику BFH, налоговая инспекция и налоговый суд Нюрнберга этого не признали. Только после того, как деньги будут фактически потрачены, можно будет оценить, были ли они фактически использованы для целей вычета.

Истцы ссылались на Закон о модернизации домовладельцев 2020 года, который предоставил ассоциациям домовладельцев полную правоспособность. С тех пор владельцы больше не имеют возможности вернуть средства, внесенные в резерв на техническое обслуживание.

Однако, как постановил Федеральный налоговый суд, это не меняет сроков налогового вычета. «Связь с арендой возникает только тогда, когда общество тратит накопленные средства на мероприятия по содержанию». Таким образом, владельцы квартир могли претендовать на вычет расходов на предпринимательскую деятельность только в этом случае.

Внесенные деньги теперь принадлежат «исключительно товариществу собственников жилья». Однако основанием для внесения платежей является не арендная плата, а юридическая обязанность каждого собственника квартиры вносить вклад в создание и поддержание соответствующего резерва на содержание общего имущества.