Арендная плата: насколько вырастут контракты, скорректированные в марте 2025 года?
Рынок аренды жилья в Аргентине пережил период изменений и реконфигурации после отмены Закона об аренде. в декабре 2023 года, что полностью перевернуло правила игры.
В марте 2025 года будут сосуществовать различные методы корректировки , создавая совершенно разные сценарии для арендаторов в зависимости от типа подписанного ими договора . Таким образом, с 1 марта будут обновлены два вида договоров аренды :
Следует отметить, что контракты, подписанные в период с 19 октября по 29 декабря 2023 года, которые регулируются индексом Casa Propia , остаются в силе. С апреля начнется новая корректировка.
По данным, собранным Центральным банком Аргентинской Республики (BCRA), в марте контракты, подписанные в том же месяце 2023 года , испытают второй и последний рост в годовом исчислении на 149,34% , что более чем на 25 процентных пунктов меньше, чем зафиксировано в феврале (174,42%).
Конкретно говоря, если арендатор платит арендную плату в размере 400 000 долларов США , то со следующего месяца и в течение следующих 12 месяцев ему придется платить 997 360 долларов США , тогда как тот, кто платит 600 000 долларов США , будет платить 1 496 040 долларов США в месяц. Важно помнить, что ICL меняется ежедневно , поэтому увеличение будет зависеть от дня месяца, в который был подписан договор , чтобы применить соответствующую корректировку.
С 29 декабря 2023 года , с отменой Закона об аренде, договоры стали свободно заключаться сторонами . Это означает, что арендодатели и арендаторы могут свободно договариваться о сроке действия договора, частоте корректировок и используемом индексе.
В большинстве случаев соглашения включают квартальные обновления на основе инфляции, измеряемой индексом потребительских цен (ИПЦ) .
Для тех, кто заключил контракты в декабре 2024 года с корректировкой каждые три месяца, мартовское повышение будет рассчитываться с использованием последнего индекса, опубликованного INDEC в январе 2025 года, таким образом, повышение составит 7,3% . Конкретные цифры: если первоначальная арендная плата составляла 500 000 долларов США , то новая стоимость, подлежащая уплате в марте, составит приблизительно 536 500 долларов США . В то же время, если арендная плата составляет 800 000 долларов , новая сумма увеличится до 858 400 долларов .
В третьем месяце года истекают контракты, которые были согласованы в том же месяце 2022 года. Они были подписаны для закона об аренде: на три года и с ежегодными корректировками в соответствии с ICL .
Теперь перспективы рынка иные : договоры аренды стали свободно обсуждаться сторонами , с корректировками каждые три-четыре месяца , в песо и с привязкой к инфляции . Таким образом, как арендаторы, расторгающие договоры, так и те, кто решил их расторгнуть, должны согласиться с новым договором на этих условиях.
Однако следует помнить о том, что текущие цены на рынке, как правило, ниже цен, которые арендаторы платят по договору. Это связано с тем, что образовался разрыв между корректировкой ICL и ценами аренды по новым контрактам .
Конкретные цифры: цены на арендуемое жилье в январе 2024 года выросли на 39,7% (последние данные на данный момент) по сравнению с тем же месяцем прошлого года, согласно данным, предоставленным Zonaprop . Несмотря на этот рост, контракты, скорректированные по ICL , который измеряет инфляцию и заработную плату (с двухмесячным отставанием), выросли на 149,34% в годовом исчислении в том же месяце. Этот рост значительно превышает индекс потребительских цен (ИПЦ) , который вырос на 84,5% за тот же период. Последний показатель сегодня используется для обновления стоимости аренды. Другими словами, в конечном итоге оказывается «дешевле» заключить новый договор, чем поддерживать тот, который соответствует требованиям МКЛ .
«Новая динамика рынка после отмены закона означает, что теперь на рынке можно найти более дешевые варианты», — говорит Соледад Балаян, владелица Maure Inmobiliaria.
НАЦИЯ
оригинальные новости
lanacion
