Резкий рост спроса на жильё в Барселоне со стороны иностранных удалённых работников

Как и более мелкие прибрежные регионы, такие как Канарские и Балеарские острова, Барселона стала центральным хабом для иностранных удалённых работников благодаря своему большому международному сообществу, ресурсам и услугам. Эта тенденция стала ещё более выраженной с запуском программы «Виза цифрового кочевника» (DNV) в 2023 году.

Сауль Кубилья, директор по маркетингу компании Homeclub, рассказал Idealista, что удаленные работники из-за рубежа в основном сосредоточены в Барселоне, особенно в районах с хорошей транспортной доступностью и высоким качеством жизни, таких как Эшампле, Грасия и Сан-Антонио.

«Также наблюдается рост числа туристов в прибрежных районах, таких как Ситжес и Кастельдефельс, которые сочетают в себе близость к городу с более спокойной обстановкой, идеально подходящей для уединенного образа жизни», — добавил он.

РАСКРЫТО: Сколько человек имеют визу цифрового кочевника в Испании?

По данным недавнего отчета под названием «Проживание в съемном жилье: отсутствие безопасности, гарантированное законом», опубликованного Институтом городских исследований Барселоны (IDRA), в девяти из десяти арендодателей Барселоны теперь действуют временные договоры.

Это сезонная или краткосрочная аренда, срок которой немного меньше срока, классифицируемого как постоянная аренда — обычно от 32 дней до 11 месяцев.

Подавляющее большинство иностранных жильцов предпочитают арендовать жильё, а не покупать, что неудивительно, ведь многие из них, возможно, захотят со временем вернуться на родину или переехать куда-то ещё. Или им нужно время, чтобы обосноваться и определиться с выбором жилья.

Большинство даже предпочитают контракты сроком от трех до восьми месяцев, что позволяет им легко обосноваться на новом месте, не принимая на себя долгосрочных обязательств.

Это сильно отличается от того, что предпочитают местные жители, — стабильных долгосрочных контрактов на срок до пяти лет.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что нужно знать цифровым кочевникам перед переездом в Барселону

Потребности тоже различаются. В то время как большинство долгосрочно арендуемых квартир предлагаются без мебели, удалённые работники ищут полностью меблированные дома с уже установленными удобствами, такими как интернет и коммунальные услуги.

В целом, «они ищут уникальный опыт, который позволит им жить и работать удалённо с первого дня, ни о чём не беспокоясь. Аренда даёт им свободу передвижения, возможность открывать новые направления и адаптироваться к возможностям трудоустройства без ограничений», — объясняют в Homeclub.

Все это, конечно, означает, что они платят значительно больше рыночной стоимости за удобство краткосрочного контракта и дополнительных услуг.

По данным компании, за последние два года они зафиксировали на 42 процента рост запросов на удаленное пребывание в Барселоне в связи с работой.

«Эта тенденция отражает статус города как одного из ведущих технологических центров Европы. Барселона принимает такие важные мероприятия, как Mobile World Congress, важнейший глобальный конгресс в отрасли, и укрепила свою привлекательность как место для многочисленных технологических стартапов, включая дочерние компании компаний Кремниевой долины», — поясняют они.

Несмотря на рост популярности такого типа аренды, это вызывает большое недовольство среди местных жителей, которые говорят, что они забирают жилье с общего рынка аренды и оставляют им меньше жилья.

В настоящее время Испания переживает крупный жилищный кризис, и Барселона является одним из наиболее пострадавших районов: многие жители не могут позволить себе аренду, и наблюдается острая нехватка доступного жилья.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как новые правила временных контрактов в Испании затрудняют аренду жилья для иностранцев

Чтобы увеличить число постоянных домов на рынке, в конце 2024 года правительство Испании одобрило закон о регулировании временной и комнатной аренды. Это означало внесение изменений в закон, обязывающих арендодателей и арендаторов обосновывать необходимость временной аренды.

Это означает, что теперь удалённым работникам приходится доказывать, почему они хотят краткосрочную аренду, предоставляя такие документы, как временные трудовые или учебные контракты. Однако это не всегда работает, поскольку одного лишь наличия свидетельства о праве на наследство (DNV) обычно недостаточно, и многим становится всё сложнее найти жильё для аренды.