Недвижимость: в 2024 году построено менее 60 000 домов, что вдвое меньше нормы

Острая нехватка жилья. В 2024 году во Франции было построено 59 000 новых домов, что вдвое меньше, чем два года назад , что является новой иллюстрацией серьезного кризиса, потрясающего рынок новой недвижимости.

За исключением года COVID, в период с 2017 по 2022 год на продажу в среднем выставлялось около 125 500 домов в год. В 2024 году этот показатель составит всего 59 014, что на 29% меньше, чем в предыдущем году, и почти вдвое меньше, чем в 2022 году, согласно данным, опубликованным в среду Министерством регионального планирования.

В прошлом году частные лица зарезервировали 67 906 новых домов, что на 5% меньше, чем в 2023 году, который и без того стал катастрофическим для строительства нового жилья из-за роста затрат на строительство и процентных ставок, заблокировавших планы многих домохозяйств по покупке недвижимости.

Количество бронирований почти на 40% ниже уровня 2022 года и составляет половину среднего уровня 2017–2022 годов.

«В 2024 году все будет выброшено, это худший год за последние 50 лет и начало нашей статистики», — отреагировал на это AFP Паскаль Буланже, президент Федерации застройщиков недвижимости.

«Кризис подлил масла в огонь: поскольку мы не продавали, мы не производили (новое жилье, прим. ред.), поэтому мы не покупали землю, и у нас стало меньше сотрудников», — продолжает он.

Паскаль Буланже с оптимизмом смотрит на 2025 год, однако обеспокоен перезапуском «машины», который может привести к росту цен: из-за повышения зарплат «для возвращения 5000 сотрудников, которые ушли из профессии» и завышения цен на землю, выставленную на продажу, если все застройщики начнут «снова скупать землю».

В четвертом квартале средняя цена квадратного метра новых квартир, выставленных на продажу, составила 4756 евро, что на 0,5% больше, чем в предыдущем квартале.

Количество новых домов, выставленных на продажу в период с октября по декабрь, немного выросло на 6,4% по сравнению с предыдущим кварталом и составило 14 335.

В последнем квартале на продажу выставлялись в основном квартиры (+8,1% за квартал), тогда как количество выставленных на продажу домов продолжало снижаться — на 15,5%.

Число бронирований индивидуального жилья в последнем квартале сократилось на 4,2% по сравнению с предыдущим и составило 17 122. В основном это квартиры, забронированные частными лицами (16 331 единица размещения).

Что касается домов, то в последнем квартале было зафиксировано 791 бронирование, что на 8,9% меньше, чем в предыдущие три месяца. Количество зарезервированных домов упало до нового минимума по крайней мере с 2019 года.

Фонд предлагаемого на продажу жилья, пик которого пришелся на середину 2023 года, осваивается крайне медленно: в последнем квартале было доступно 117 472 дома, что на 3% меньше, чем в предыдущие три месяца.

«У нас достаточно запасов, потому что у нас больше нет бронирований, но если бронирование возобновится в обычном темпе, у нас будет вдвое меньше предложений, чем в обычный год», — подчеркивает Паскаль Буланже.

По словам представителя застройщиков, меры, включенные в государственный бюджет на 2025 год, могут стимулировать покупки частного жилья, даже если он не ожидает «достижения пика в 2025 году».

«Чтобы снова запустить машину, понадобится от двух до трех лет», — предупреждает Паскаль Буланже.

На данной территории в районах с наибольшей нагрузкой на доступное жилье (Париж, большая часть Иль-де-Франс, Лазурный берег и приграничная зона со Швейцарией) было сосредоточено 50,7% бронирований и 47,2% продаж, зарегистрированных в четвертом квартале.

На другие крупные городские районы с населением более 250 000 человек пришлось 40,4% бронирований и 39,4% продаж.