Государственная недвижимость — движущая сила развития. Даль Верме: инвестиции в размере 3,89 млрд евро в 2024 году.

«Недвижимое имущество государства является движущей силой развития и инноваций. Повторное использование государственных активов — стратегический рычаг создания экономической, социальной, экологической и культурной ценности». Это подчеркнула Алессандра даль Верме, директор Агентства государственного имущества, представляя в Монтечиторио годовой отчет за 2025 год, в котором проиллюстрирован путь к регенеративной валоризации государственных объектов недвижимости — рычагу роста, инклюзивности и развития местных сообществ. Мероприятие состоялось в зале Sala della Regina в Монтечиторио. В нем приняли участие представители учреждений и заинтересованных сторон, заместитель министра экономики Маурицио Лео и заместитель председателя Палаты депутатов Фабио Рампелли.

В отчёте отмечается, что за последние три года инвестиции в государственные активы выросли на 144%, достигнув 3,9 млрд евро в 2024 году. Объём текущих проектов увеличился на 11,4%, в то время как расходы на арендный доход и эксплуатационные расходы сократились на 120 млн евро (-11,2%). В сфере цифровых инноваций Агентство государственного имущества продвигает передовое использование информационного моделирования зданий (BIM) на всех этапах – от проектирования до реализации – для оптимизации всего жизненного цикла объекта недвижимости.

«Новый Стратегический промышленный план определяет цели Агентства до 2028 года и предусматривает дальнейшее развитие деятельности в области устойчивого развития, цифровизации и инноваций, включая укрепление инициатив по повторному использованию государственной собственности, тесное сотрудничество с местными органами власти и рыночные инициативы развития», — подчеркивает Алессандра даль Верме, глава Агентства государственного имущества. Она подчеркивает, что «повторное использование государственной собственности, сеть экспертов, технологические инновации и участие местных органов власти и частных инвесторов определяют деятельность Агентства. Наша миссия — управлять объектами недвижимости государства, вдохнуть в них инновационную жизнь, адаптированную к меняющемуся контексту городов, и, таким образом, предлагать полезные, доступные и устойчивые пространства», — поясняет даль Верме. Активы недвижимости государства, заключает она, «повторно используются, чтобы стать инструментом развития, предлагать решения для новых потребностей города и привлекать молодежь посредством технологий и цифровизации».

Реализованные проекты продемонстрировали значительные результаты с точки зрения ESG (экологических, социальных и управленческих аспектов), то есть мер и политик, принятых для интеграции экологических, социальных и управленческих критериев в стратегию, что позволяет сбалансировать финансовые показатели с положительным воздействием на планету и общество. Потребление первичной энергии снизилось на 69% по сравнению с уровнем до внедрения проекта, землепользование не увеличилось, а 47% затронутой территории теперь проходимы. Более того, в 85% проектов была проведена реконструкция заброшенных городских территорий, что позволило вернуть их к активной общественной жизни. В 57% проектов были интегрированы меры по обеспечению устойчивости к изменению климата и адаптации к нему. 100% проектов были разработаны без использования земли, а в 42% были приняты стратегии устойчивого восстановления земель.

Инновационная модель Агентства по управлению государственной недвижимостью включает тесное сотрудничество с местными органами власти и развитой сетью университетов и исследовательских центров. Этот подход привел к разработке городских планов развития общественных зданий: 24 городских плана уже реализуются по всей Италии, и ещё 65 будут подписаны к 2028 году. Эти планы позволяют более эффективно планировать повторное использование городской недвижимости в соответствии с целями местного развития. Каждый план начинается с анализа контекста для удовлетворения новых демографических, жилищных и социальных потребностей по трём направлениям: городская реконструкция, экологический и энергетический переход, а также социальное и культурное развитие.