Рынок жилья Канады находится в «новой норме». Похоже, что это «старая норма».
Поскольку Банк Канады вновь удерживает процентные ставки на прежнем уровне, экономисты и эксперты по недвижимости говорят, что «новая норма» рынка жилья может все больше напоминать «старую норму», существовавшую до пандемии COVID-19.
«Сейчас мы наблюдаем рост предложения на рынке, увеличение количества товаров на складе, количества домов на продажу, и я бы сказал, что это немного больше — не везде в Канаде, — но в целом это скорее возвращение к старой норме, существовавшей до пандемии», — сказал Роберт Хог, помощник главного экономиста RBC.
«На самом деле, до пандемии, вероятно, их было гораздо больше, поскольку у покупателей было больше времени для принятия решений».
По словам Хоуга, первоначальные колебания покупателей, ожидавших выхода на рынок в начале 2025 года, во многом были обусловлены неопределенностью относительно надвигающихся и уже введенных США пошлин.
Он добавил, что за прошедшие месяцы взгляды канадцев изменились, и отсутствие «ужасных настроений» возвращает некоторых покупателей жилья.
Канадская ассоциация недвижимости (CREA) сообщила ранее в этом месяце, что продажи жилья в стране выросли в июне на 2,8%, после роста на 3,5% в мае.
Однако старший экономист CREA Шон Кэткарт предупредил, что, хотя продажи домов и выросли (включая рост на 17,3% в районе Большого Торонто с апреля), общенациональная картина представляет собой «точную копию» майских показателей продаж.
Рынок жилья в Питерборо демонстрирует медленную веснуХоуг отмечает, что позитивный настрой и растущая уверенность пойдут на пользу рынку жилья в долгосрочной перспективе, особенно с учетом того, что RBC не ожидает дальнейшего снижения ставок.
По-прежнему существуют некоторые проблемы, такие как сохраняющаяся неопределенность в США, но он отметил, что определенная энергия возвращается.
«То, что мы увидели в последние месяцы, — это возвращение к тому, что восстановление пока еще очень плавное, просто сейчас происходит поворотный момент», — сказал он.
«Если не появятся какие-либо серьезные плохие новости на торговом фронте, которые еще больше охладят ожидания и уверенность, мы должны увидеть дальнейшее восстановление».
Некоторые ипотечные брокеры в Канаде говорят, что, несмотря на опасения по поводу тарифов США и состояния экономики, люди по-прежнему выходят на рынок.
«Все ипотечные брокеры, с которыми я общаюсь, сейчас заняты, потому что цены на жилье высоки, процентные ставки невысокие, но люди все равно покупают», — говорит Ханна Мартенс, ипотечный брокер и президент Канадской ассоциации ипотечных брокеров Atlantic.
«Я действительно считаю, что, хотя сейчас мы находимся на неидеальном рынке, и я не думаю, что идеальный рынок когда-либо будет, люди, если они готовы, должны выходить на рынок тогда, когда они будут готовы».
Даже если канадцы пытаются купить свой первый или новый дом, препятствия все равно существуют, и доступность может стать ключевым фактором.
«У нас всё ещё есть проблемы с доступностью жилья, но, думаю, даже для тех, у кого есть возможность купить прямо сейчас, это не проблема. Нам нужно, чтобы они сами нажали на курок», — сказала Мэри Сиалцис, лицензированный ипотечный брокер из Онтарио.
«Возможно, Банку Канады действительно нужно начать снижать процентную ставку по кредитам, поскольку это психологический удар, поскольку у меня есть клиенты-покупатели, которые сейчас активно совершают покупки, но на самом деле они не нажимают на курок и не делают предложение».
Сиалцис заявил, что, возможно, еще больше необходима корректировка ожиданий.
«Я знаю, что некоторые покупатели, которые идут за покупками, просто думают: «Ну, знаете, я подожду, пока не получу более выгодную сделку», и это начинает становиться неразумным», — сказала она.
Тронная речь: король Карл заявил, что либералы будут работать над тем, чтобы рынок жилья Канады «работал лучше»
