Yeni bir araştırma, İspanya'daki tüm Airbnb tarzı kiralık evlerin kime ait olduğunu ortaya koyuyor

İspanya'da son beş yılda emlak fiyatlarının ve kiraların fırlamasının başlıca nedenlerinden birinin kısa dönemli turizm kiralamaları olduğu belirtiliyor.

Buna rağmen İspanyol hükümeti, hangi grubun en fazla daireye sahip olduğunu ve bu daireleri kısa süreli, geçici veya uzun süreli kiralamak için kullanıp kullanmadıklarını açıkça gösteren ayrıntılı bir veri yayınlamadı.

Yerel İspanya daha önce bu konuda bir araştırma yapmış ve İspanya'daki mülk sahipliği yapısının en iyi resmi tahmini, Barselona Metropol Konut Gözlemevi'nin (OHMB) verileridir. OHMB'nin 2022'deki bir çalışmasında Barselona'daki kiralık dairelerin yüzde 36'sının 10'dan fazla mülke sahip ev sahiplerine ait olduğu sonucuna varılmıştır.

Artık 2025 yılındayız ve İspanya'da çok sayıda kısa dönemli kiralık konutun kime ait olduğunu tespit etmemize yardımcı olacak yeni verilerimiz var.

Turizm istihbarat platformu Mabrian'ın önde gelen İspanyol radyo istasyonu Cadena Ser için gerçekleştirdiği araştırmaya göre, İspanya'daki turistik dairelerin yüzde 26'sı tek bir mülke sahip olan bireylere değil, birden fazla mülke sahip olan ev sahiplerine ait.

Mabrian, Airbnb, Booking.com ve Tripadvisor olmak üzere üç ana platformdan gelen verileri analiz etti ve bildirilen lisans sayısı, sahiplerin dağılımı ve yönettikleri tatil kiralamalarının sayısı gibi çeşitli faktörleri inceledi.

Mabrian, tek mülk sahiplerini yalnızca bir kısa süreli kiralık mülkü olanlar, orta ölçekli mülk sahiplerini iki ila 10 mülkü olanlar ve büyük mülk sahiplerini 11 ila 51 mülkü olanlar olarak tanımlıyor. Son kategoride, sahip oldukları mülk sayısına göre 11 ila 20, 21 ila 50 ve 51 veya daha fazla olmak üzere üç kademeye ayırdılar.

Araştırmada ayrıca kiralık dairelerin 10'da 4'ünün turizm lisansına sahip olmadığının bildirildiği ortaya çıktı.

Bu büyük ihtimalle bir tane olmadığı ve bulundukları yerdeki mevcut düzenlemelere uymadıkları anlamına gelir. Bu, komşularından izin almadıkları, ayrı bir girişleri olmadığı veya turist lisanslarının yasak olduğu bir alanda bulundukları anlamına gelebilir.

Mabrian'da Ortak ve Pazarlama ve İletişim Direktörü Carlos Cendra, "Bunun bir gerekliliği var ancak yayınlama zorunluluğu yok" şeklinde açıklama yaptı.

Ayrıca araştırma, bir ev sahibinin sahip olduğu mülk sayısı arttıkça, talep ettiği fiyatın da arttığını ortaya koydu.

Tek daireli konut sahipleri ortalama 41,10 avro, orta ölçekli konut sahipleri 46,90 avro, 51'den fazla dairesi olan büyük ölçekli konut sahipleri ise 63,80 avro talep ediyor.

"Bunu farklı ürün konumlandırmasına ve daha profesyonel bir pazarlama sistemine bağlıyoruz. Bunlar, küçük ölçekli mülk sahipleri veya bireyler tarafından sunulandan farklı bir kalite konumlandırmasıyla çok daha iyi kalite sunan çok daha profesyonel yapılardır. Bu, sonuçları ve karlılığı artırmaya özel bir odaklanmaları olduğu ve muhtemelen biraz daha yüksek bir fiyata satabilecekleri anlamına gelir," diye açıkladı Cendra.

İspanya'daki konut krizinin bir kısmı turistik apartmanlardan kaynaklanıyor. Yüksek doluluk oranlarına sahip olduklarında çok daha kazançlı olabildikleri için, ev sahipleri genellikle uzun vadeli kiracılar yerine turistlere kiralamayı tercih ediyor, bu da normal kiralıkların stokunu azaltıyor ve böylece fiyatları artırıyor.

Mabrian'ın verileri Airbnb tarzı kiralamaların yüzde 26'sının çok sayıda mülk sahibi ve şirketlerin elinde olduğunu gösterse de, İspanya'daki kısa dönemli kiralamaların yüzde 74'ü tatilcilere sadece bir ünite kiralayan bireysel ev sahiplerine ait.

Bu, ikinci evleriyle biraz daha fazla para kazanmaya çalışan ortalama İspanyolların, ülkenin tatil evi pazarının büyük kısmını oluşturduğunu gösteriyor.

Birçok durumda, ikinci evlerini kiraya vererek elde ettikleri para, her ay geçimlerini sağlamalarına olanak tanır. Popüler turistik noktalarda aranan evlere sahip olanlar önemli kazançlar elde edebilirler, ancak büyük bir mülk portföyüne sahip şirketlerin ve çok mülklü sahiplerin karlarına yakın olamazlar.

Bu nüanslar, ülkenin tatil kiralama sektörünü düzenlemeyi bu kadar karmaşık hale getiriyor ve İspanyol hükümetinin bugüne kadar etkili mevzuatlar çıkarmakta neden zorlandığını da bir ölçüde açıklıyor.

AYRICA OKUYUN: İspanya'daki binalarda turist kiralama kuralları Nisan ayında nasıl değişiyor?

Ülke genelindeki farklı belediyelerin, sayıları azaltmayı amaçlayan turist lisansı almak için kendi kuralları var, ancak birçoğu hâlâ yasadışı faaliyet gösteriyor.