Kiralar: Mart 2025'te ayarlanan sözleşmelerde ne kadar artış olacak?
Arjantin'deki kiralama piyasası, Kiralama Yasası'nın yürürlükten kaldırılmasının ardından bir değişim ve yeniden yapılandırma sürecinden geçti Aralık 2023'te oyunun kurallarını tamamen altüst eden bir gelişme yaşandı.
Mart 2025'te farklı uyum yöntemleri bir arada uygulanacak ve kiracıların imzaladıkları sözleşme türüne bağlı olarak çok farklı senaryolar ortaya çıkacak. Bu nedenle 1 Mart'ta iki tür kira sözleşmesi güncellenecek :
19 Ekim - 29 Aralık 2023 tarihleri arasında imzalanan ve Casa Propia Endeksi'ne tabi olan sözleşmelerin geçerliliğini koruduğu belirtilmelidir. Bunlarda nisan ayından itibaren yeni bir ayarlama yapılacak.
Arjantin Merkez Bankası (BCRA) tarafından toplanan verilere göre, 2023 yılının aynı ayında imzalanan sözleşmeler Mart ayında yıllık bazda ikinci ve son kez %149,34 oranında artış gösterecek ve bu oran Şubat ayında kaydedilen artıştan (%174,42) 25 puan daha az olacak.
Somut rakamlarla ifade etmek gerekirse, bir kiracı 400.000 dolar kira ödüyorsa, gelecek aydan itibaren ve takip eden 12 ay boyunca aylık 997.360 dolar ödemek zorunda kalacak , 600.000 dolar ödeyen ise aylık 1.496.040 dolar ödeyecek. Akılda tutulması gereken önemli bir gerçek, ICL'nin günlük olarak değiştiğidir , dolayısıyla artış, ilgili ayarlamanın uygulanacağı sözleşmenin imzalandığı ayın gününe bağlı olacaktır .
29 Aralık 2023 tarihinden itibaren Kira Kanunu'nun yürürlükten kaldırılmasıyla birlikte sözleşmeler taraflar arasında serbestçe kararlaştırılmaya başlandı . Bu, ev sahipleri ile kiracıların sözleşmenin süresi, ayarlamaların sıklığı ve kullanılacak endeks konusunda serbestçe anlaşabilecekleri anlamına geliyor.
Anlaşmaların büyük çoğunluğunda Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ile ölçülen enflasyona bağlı olarak üç ayda bir güncelleme yapılmaktadır.
Aralık 2024'te üç ayda bir ayarlamalı sözleşme imzalayanlar için Mart ayı artışı, INDEC'in Ocak 2025'te yayınlayacağı son endeks dikkate alınarak hesaplanacak, dolayısıyla artış %7,3 olacak. Somut rakamlarla ifade etmek gerekirse; ilk kira bedeli 500 bin dolar ise , Mart ayında ödenecek yeni bedel yaklaşık 536 bin 500 dolar olacak. Kira bedeli 800 bin dolar ise yeni bedel 858 bin 400 dolara çıkacak.
Yılın üçüncü ayında , 2022'nin aynı ayında kararlaştırılan sözleşmeler sona erecek. Bunlar kira yasası için imzalandı: üç yıllık ve ICL uyarınca yıllık ayarlamalarla .
Şimdi ise piyasa görünümü farklı : Kira sözleşmeleri taraflar arasında serbestçe , üç-dört ayda bir peso üzerinden ve enflasyona bağlı olarak müzakere edilmeye başlandı. Dolayısıyla, sözleşmelerini fesheden kiracıların da, feshetmeyi tercih eden kiracıların da bu koşullar altında yeni sözleşmeyi kabul etmeleri gerekiyor.
Ancak akılda tutulması gereken önemli bir gerçek, şu anda piyasada işlem gören değerlerin, kiracıların sözleşme kapsamında ödedikleri fiyatlardan düşük olma eğiliminde olmasıdır. Bunun nedeni , ICL ayarlaması ile yeni sözleşmelerin kira bedelleri arasında uçurum oluşmasıdır.
Zonaprop tarafından sağlanan verilere göre, somut rakamlarla ifade etmek gerekirse, Ocak 2024'te kiralık konut listeleme fiyatları geçen yılın aynı ayına kıyasla %39,7 (şu ana kadar bildirilen en son rakam) arttı . Bu artışa karşın, enflasyonu ve ücretleri (iki aylık gecikmeyle) ölçen ICL kapsamında ayarlanan kontratlar aynı ayda yıllık bazda %149,34 arttı . Bu artış, aynı dönemde yüzde 84,5 artan Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) oldukça üzerinde gerçekleşti. İkincisi ise günümüzde kira bedellerinin güncellenmesinde kullanılan referanstır. Başka bir deyişle, ICL'ye uygun olanı sürdürmektense yeni bir sözleşmeye başlamak daha "ucuz" olmaktadır.
Maure Inmobiliaria'nın sahibi Soledad Balayan, "Yasanın yürürlükten kaldırılmasının ardından oluşan yeni piyasa dinamikleri, artık piyasada daha ucuz seçeneklerin bulunabileceği anlamına geliyor" diyor.
MİLLET
orijinal haber
lanacion
