Yeni konut alanları daha hızlı bir tempoda. Polonya inşaat sahalarında prefabrik elemanlar daha popüler

Prefabrikasyonun en önemli avantajlarından biri de yatırım uygulama sürecinin hızlanmasıdır. Pekabex BET SA Yönetim Kurulu Başkanı Tomasz Seremet, prefabrik betonarme elemanların en büyük üreticisi olarak, bitmiş elemanların modern fabrikalarda üretilmesi, optimum planlama ve işin büyük kısmının şantiyeden fabrika çatısına aktarılması sayesinde şantiyedeki çalışmaların çok daha hızlı ve verimli bir şekilde gerçekleştirilebildiğini söylüyor. Pekabex'in şu anda Almanya'nın Marktzeuln kentinde bulunan bir fabrika da dahil olmak üzere prefabrik yapı elemanları üreten altı fabrikası bulunuyor. Şirket neredeyse tüm Avrupa'da faaliyet gösteriyor. Pekabex'in referans projeleri arasında şunlar yer almaktadır: Almanya, İsveç, Norveç veya Hollanda'da.

Fabrikadan gelen elemanlar, sahada monte ediliyor

İnşaatta prefabrikasyon, kontrollü fabrika koşullarında bitmiş yapı elemanları veya modülleri üretme ve daha sonra bunları inşaat alanına taşıma ve birleştirme sürecidir. Duvarlar, tavan döşemeleri, kolonlar, merdivenler, balkonlar veya çatının tamamı prefabrik olarak üretilebilmektedir.

– Bu sayede şantiyede yapılacak iş miktarı önemli ölçüde azalır ve uygulama süresi kısalır. Fabrikalardaki modern üretim süreçleri sayesinde, geleneksel inşaat teknolojisine kıyasla konut binalarının inşasında çok daha az işçiye ihtiyaç duyuluyor. Pekabex BET SA Bölge Satış Direktörü Bartosz Dąbrowski, “Piyasada mevcut iş gücünde önemli bir azalma gözlemlediğimiz şu dönemde bu durum büyük önem taşıyor ve bu fayda yakın gelecekte daha da önemli hale gelebilir” diyor.

Hızlı inşaat, daha kısa yatırım uygulama süreleri anlamına geliyor. Bu durum, yatırımlarından çok daha hızlı gelir elde edebilen geliştiriciler, potansiyel daire alıcıları ve kurumsal yatırımcılar ve yatırım fonları için son derece önemli.

Geleneksel yöntemle bir konut binasının inşası yaklaşık altı ay sürerken, prefabrik elemanlarla bu süre yaklaşık 50 gün, yani üç kat daha kısa sürüyor. Örneğin Pekabex şirketi, bir yatırım fonu için Poznań'da kiralık 450 daireli bir konut sitesi inşa ediyor. Ayrıca prefabrikasyon teknolojisinin kullanılması sayesinde, geleneksel yöntemlerle inşa edilen binalara göre yatırımın 4-5 ay daha erken kar elde etmeye başlaması mümkün olacak.

Geliştiriciler, genel müteahhitler, yatırım fonları veya kurumsal müşteriler gibi müşteriler, konsept hazırlama ve danışmanlıktan başlayarak, daha kısa uygulama süresi, işgücü mevcudiyeti ve maliyetinden bağımsızlık ve daha kısa sürede daha fazla sayıda daireyi pazara sunarak işlerinin daha fazla ölçeklenmesiyle sonuçlanan uygulamaya kadar yatırımları için kapsamlı bir hizmete güvenebilirler.

Bu çözümün ekonomik faydaları önemlidir. Ancak olayda sadece onlar yer almıyor. Aynı derecede önemli olan başkaları da var. Örneğin, üretilen parçaların yüksek kalitesi.

– Prefabrik elemanlar kontrollü koşullarda üretildiğinden hata ve kalite sorunları riski en aza indirilmektedir. Bartosz Dąbrowski, uzman işçiler ve tekrarlanabilir üretim süreçleri sayesinde şantiyede elde edilebileceklerden çok daha iyi üretim toleransları ve teknik parametrelere ulaşılabildiğini söylüyor.

Prefabrik duvar ve tavanlarda elektrik kutuları ve borularının üretim aşamasında birkaç milimetrelik hassasiyetle yerleştirilebildiğini, üretilen elemanların düzlüğü nedeniyle bazı durumlarda sıvama ihtiyacını ortadan kaldırdığını vurguluyor. Sonuç olarak, prefabrik elemanlarla inşa edilen binalar, geleneksel teknoloji kullanılarak inşa edilenlere kıyasla şantiyede daha az bitirme işçiliği harcaması gerektiriyor.

İnşaat alanında daha az atık

Bu tür inşaatların çevreye de faydası bulunmaktadır. Neden? – Üretim süreci daha verimli oluyor, planlama sayesinde hammadde ve malzemeyi çok daha iyi kullanabiliyoruz, fabrikalarda oluşan atıkların yönetimi daha kolay oluyor. En önemlisi, fabrikadaki tüm üretim sürecini takip etmek ve ölçmek çok daha kolay hale geliyor, bu sayede örneğin Pekabex, projeleri için doğru hesaplamalar ve CO2 emisyon sertifikaları sağlayabiliyor.

Ve hepsi bu kadar değil. Prefabrikasyon teknolojisinin, geleneksel teknoloji ile karşılaştırma perspektifinde ve yatırım bütçesi analizinde dikkate alınması gereken bir diğer avantajı ise şüphesiz ki kullanılabilir yaşam alanının artması yani; PUM.

– Prefabrik eleman üreticileri ve bu teknolojiyi kullanan yapıların müteahhitleri, PUM artışından kaynaklanan faydaların ortalama yüzde beş civarında olduğunu oy birliğiyle iddia ediyorlar. yatırım alanı. Bu da, 100 dairelik bir örnek yatırımla, beş ilave daireye eşdeğer ilave kullanılabilir alan elde edebileceğimiz anlamına geliyor diyor Bartosz Dąbrowski. Ona göre, Merkezi İstatistik Ofisi'nin bildirdiği gibi, her yıl dairelerin en az yarısı prefabrikasyon teknolojisiyle inşa edilseydi, her yıl piyasaya beş bin daire daha çıkacaktı.

Batı Avrupa ve Asya'da yapı elemanlarının sahada üretimi giderek gelişiyor. Polonya'da son 30 yıldır geleneksel inşaatın gölgesinde kalınıyor. Ancak son dönemde inşaat sektöründe fiyat artışları, iş gücü yetersizliği ve mimarların modern tasarımlara yönelmesi prefabrik yapılara olan ilgiyi önemli ölçüde artırmıştır.

Pekabex tek başına şu anda onlarca projeyi hayata geçiriyor. Ayrıca fabrikalarına yaptığı yeni yatırımlar sayesinde Polonya genelinde ve yurtdışından gelecek siparişleri de kabul edebilecek duruma geldi.

Yerel yönetimler bu tür inşaatı sosyal veya belediye konutları inşa ederken veya Sosyal Konut Dernekleri veya Sosyal Konut Girişimi'nin bir parçası olarak kullanmaya isteklidir, ancak aynı zamanda PRS (Özel Kiralık Sektör) sektöründeki şirketler, yani uzun vadeli kiralama pazarı ve özel öğrenci yurtları da buna dahildir.

– Tekrarlanabilir çözümler sayesinde müşteri, teknik çözümlerin kontrollü kalitesini ve tutarlılığını elde eder. Kısacası, yapabilir Pekabex BET SA Genel Müteahhitlik Satış Direktörü Adam Konieczny, “İşçiliğin kalitesinin yetersiz kalması konusunda endişe duymadan işinizi, ticarileştirmeyi, kiralamayı ve satışı halledin” diyor.

Daha az inşaat ekibine ihtiyaç duyuluyor

Prefabrikasyon, şantiyede bireysel işlerden sorumlu inşaat ekiplerinin sayısında önemli bir azalmaya olanak tanır. Bu, duvarcı, betoncu ve sıvacı ekiplerinin bir arada çalışmasını gerektiren sorunları da çözer, çünkü bu ekiplerin her biri hata yapmaya veya işi berbat etmeye meyillidir, dolayısıyla prefabrikasyon aynı zamanda söz konusu işçileri denetlemenin daha düşük maliyetleri anlamına gelir. Özellikle tek bir binanın değil, tüm bir sitenin inşası durumunda bu durum oldukça faydalı olacaktır. Daha sonra, geleneksel yöntemle inşa edilen bu tür yatırımlarda, çoğu zaman, bu binaların her biri, farklı ekipler tarafından inşa edildiği için niteliksel olarak birbirinden farklılık gösterebilmektedir. Ve müşteriler bu tür durumlardan hoşlanmazlar.

Prefabrik elemanlar, aynı görevler için çok daha az inşaat işçisinin görevlendirilmesine ihtiyaç duyulacağı anlamına geliyor. Geleneksel teknolojiyle standart büyüklükte bir konut binası inşa edilmesi durumunda yaklaşık 40 kişiye ihtiyaç duyulurken, prefabrikasyonda bu sayı dört-beş kat daha az olmaktadır.

– Bir meydanda 4-6 binadan oluşan bir siteyi hayata geçirirken klasik yöntemle yaklaşık 200 kişiye ihtiyaç duyulacağı rahatlıkla görülebilir. Prefabrikasyonda ise bu rakam beş kat daha az – diye belirtiyor Adam Konieczny.

Özellikle birçok büyük şehirde büyük konut sorunlarının yaşandığı ve konut inşasında çalışacak işçi sıkıntısı yaşandığı bir ortamda bu durum daha da önem kazanıyor.

– Tekrarlanabilir kalitede çok sayıda daire inşa etmek paha biçilemez. Burada ek bir özellik daha kazanıyoruz: dayanıklılık, çünkü beton bir malzeme olarak çok dayanıklıdır ve tahribata karşı çok hassas değildir. Modern tasarımda yaygın olarak kullanılan ama sonuçta "yaşayan" betondan yapılmış merdivenler, pratik olarak tahrip edilemez ve yüksek teknik parametrelere sahiptir. Adam Konieczny, prefabrik elemanların enerji verimliliği sağlayan inşaat, akustik ve yangın koruma gereksinimlerinin tamamını karşıladığını belirtiyor.

Kapsamlılık ve uygulama güvenliği

Belediye şirketleri için önemli olan uygulamanın kapsamlı olması, her şeyin tek bir yerde toplanmasıdır. Prefabrik elemanların üretiminden, teslimatına ve montajından yatırımın genel müteahhitliğine kadar – diyor Pekabex temsilcisi.

Özellikle yük taşıma kapasitesinin artırılması ve yangına dayanıklılık açısından yenilikçi mühendislik çözümleriyle prefabrikasyonun güvenliği sağladığını belirtiyor.

Prefabrik elemanların, bitmiş ürünlerin kullanım ömürleri boyunca güvenliği üzerinde giderek daha fazla etkisi olan mekanik yüklere ve hava koşullarına karşı dayanıklılıklarının test edildiğini unutmamak önemlidir.

Ortak Malzeme