Sollte ich jetzt eine Immobilie in Spanien kaufen, bevor es zu teuer wird?

Die Zahl der Immobilienkäufer in Spanien steigt derzeit rasant an. Tatsächlich verzeichnete das Land gerade den besten Mai seit 2007 in Bezug auf Immobilienkäufe: Es wurden 40 Prozent mehr Häuser verkauft als im Vorjahresmonat.

Angesichts der viel beachteten Immobilienkrise in Spanien sind das keine Neuigkeiten. Was bedeutet das für Ausländer – egal ob in Spanien ansässig oder nicht –, die den Kauf einer Immobilie in Spanien erwägen? Sollten Sie sich beeilen oder noch warten?

Natürlich hängt die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie von Ihren individuellen Umständen und Ihren finanziellen Möglichkeiten ab. Marktanalysten raten jedoch generell dazu, den Kauf eines Eigenheims lieber früher als später zu tätigen.

Kurz gesagt: Die Hypothekenbedingungen der Banken sind derzeit gut und die Daten deuten auf einen kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise und Mieten im Jahr 2025 und darüber hinaus hin.

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Ein Beispiel dafür ist die Preisentwicklungsgrafik von Spaniens größter Immobiliensuchmaschine Idealista. Sie zeigt, dass der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Juni 2025 bei 2.438 Euro lag. Eine 100 Quadratmeter große Wohnung kostet in Spanien also durchschnittlich 243.000 Euro.

Einen Monat zuvor, im Mai 2025, war es noch 2 Prozent günstiger, sodass ein Eigenheim heute rund 4.860 Euro teurer ist.

Vor einem Jahr, im Juni 2024, war es noch 14 Prozent günstiger, also unglaubliche 34.000 Euro weniger als jetzt.

Vor diesem Hintergrund ist es nicht verwunderlich, dass viele Spanier schnell einsteigen wollen, bevor die Preise zu stark steigen.

Die neuesten Daten zeigen, dass Spanien im ersten Quartal 2025 mit einem Plus von 12,3 Prozent den dritthöchsten Anstieg der Immobilienpreise in der gesamten Eurozone verzeichnete und nur von Portugal (+16,3 Prozent) und Kroatien (+13,1 Prozent) übertroffen wurde.

Die Mieten steigen in ähnlichem Tempo, in den beliebten Gegenden und Großstädten sogar noch stärker. Das bedeutet, dass Menschen, die sich noch nicht sicher sind, ob sie eine Immobilie in Spanien kaufen sollen, mehr denn je darüber nachdenken, ob sie den Schritt wagen und ein Eigenheim kaufen sollen.

Vor diesem Hintergrund ist es nicht verwunderlich, dass Angst viele Spanier zum Kauf treibt. So wie die Inflation beeinflusst, was und wie viel Verbraucher im Supermarkt kaufen, spornen Erwartungen an die Entwicklung des Immobilienmarktes die Menschen zum Immobilienkauf an, weil sie mit einer weiteren Verschlechterung rechnen.

Aber auch andere Faktoren spielen eine Rolle. „Es gibt mehrere Faktoren, die die derzeit starke Nachfrage nach Wohnraum erklären, darunter das Wachstum des verfügbaren Bruttoeinkommens, die starke Auslandsnachfrage, positive Migrationsströme, die günstige finanzielle Lage der Haushalte und niedrigere Zinsen“, sagte Judit Montoriol, Chefökonomin bei CaixaBank Research, gegenüber Business Insider.

Warum die aktuellen Hypothekenbedingungen in Spanien bedeuten, dass jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen ist

Erstens hat sich die Situation in den letzten Monaten aufgrund des Rückgangs des Euribor geändert, der nun wieder ein Niveau erreicht, das seit Herbst 2022 nicht mehr erreicht wurde.

Dies bedeutet, dass deutlich bessere Hypothekenzinsen und auch bessere Konditionen verfügbar sind. Spanische Banken bieten mittlerweile einen TIN (Nominalzinssatz) von unter 2,5 Prozent und Finanzierungen von bis zu 90 Prozent an.

Da der Euribor bei etwa 2 Prozent liegt, gilt der Hypothekenmarkt derzeit als wesentlich attraktiver und dürfte in den kommenden Monaten noch attraktiver werden.

Der Euribor ist der Zinssatz, der in Spanien am häufigsten zur Berechnung von Hypothekenzahlungen und sowohl von variablen als auch von festen Zinssätzen verwendet wird.

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Warum zukünftige Immobilienpreissteigerungen die Menschen in Spanien zum Kauf anregen sollten

Experten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise bis 2025 weiterhin stetig steigen werden. Caixabank prognostiziert einen Anstieg von 7,2 Prozent, Bankinter geht von 5 Prozent aus und die amerikanische Ratingagentur S&P geht von 4,7 Prozent aus.

So oder so wird eine durchschnittliche Immobilie in Spanien im Jahr 2026 wahrscheinlich zwischen 10.000 und 20.000 Euro mehr (wenn nicht sogar mehr) kosten als im Jahr 2025.

Dies ist vor allem auf die steigende Nachfrage nach Wohnraum, das begrenzte Angebot und die unzureichende Zahl an Neubauten zurückzuführen, die für weiterhin hohe Preise sorgen werden.

Und obwohl es in einigen spanischen Städten Anzeichen für die Entstehung einer Immobilienblase gibt, sind es nicht dieselben Umstände, die den Preisverfall herbeigeführt haben wie während der Finanzkrise 2008.

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Abschluss

Marktanalysten raten allgemein, dass die Einsparungen durch einen besseren Hypothekenzins durch steigende Immobilienpreise zunichte gemacht werden könnten. Das bedeutet, dass das Warten teurer werden könnte, wenn Sie auf bessere Hypotheken warten möchten.

Da zudem die Mietpreise weiter steigen, kann es sich ohnehin lohnen, das Geld für die Tilgung einer Hypothek auszugeben, anstatt die Miete zu erhöhen.

Wie bei allem ist es jedoch wichtig, über Ihre Situation nachzudenken und zu entscheiden, was für Sie am besten ist. Es spielt auch eine Rolle, wo im Land Sie kaufen möchten.

Wenn Sie in einer großen, beliebten Stadt kaufen, wo die Preise am stärksten gestiegen sind, möchten Sie vielleicht früher handeln. Wenn Sie jedoch in einer ländlichen Gegend kaufen, ist dies möglicherweise nicht so wichtig, da die Preise möglicherweise nicht so schnell steigen.