Внутри Испании: Каталония поддерживает запрет на покупку жилья иностранцами

Ограничения на владение иностранной собственностью в настоящее время, по-видимому, находятся в центре внимания национальной и региональной политической повестки дня в Испании.

Совсем недавно правящая партия Педро Санчеса выдвинула идею нового 100-процентного налога, который удвоит стоимость недвижимости для нерезидентов ЕС .

ПРОВЕРКА ФАКТА: Да, предложенный Испанией 100% налог удваивает стоимость недвижимости

Однако есть и те, кто хочет пойти еще дальше и запретить иностранным резидентам Испании покупать дома.

Пленарное заседание парламента Каталонии в четверг поддержало предложение сепаратистской партии «Республиканские левые» (ERC), призывающее правительство ограничить покупку временного жилья, чтобы «обуздать спекуляции».

ERC — это партия, которая уже пыталась заставить испанский Конгресс сделать это, но предложение было отклонено . Теперь они пытаются сделать то же самое, но только в Каталонии, где 45 процентов жителей в возрасте от 25 до 40 лет родились за границей.

В тексте закона указано, что только иностранцы, имеющие «постоянный вид на жительство» — те, кто официально прожил в Испании в течение пяти лет, — могут приобрести недвижимость, и что им необходимо сначала подтвердить этот период проживания в жилищном департаменте региона, прежде чем они смогут совершить покупку.

Предпосылка этого заключается в том, что должны быть установлены ограничения на покупку недвижимости за рубежом, которая не предназначена для «обычного и постоянного проживания».

Инициатива получила одобрение парламентской группы «Каталонские социалисты-единство», а также партий ERC, Comuns и CUP, в то время как правые партии Junts, PP, Vox и Aliança Catalana ее отклонили.

Аналогичное политическое разделение между левыми и правыми наблюдалось на национальном уровне в отношении 100-процентного налога на имущество. В какой-то момент крайне правая партия Vox назвала такие предложения «ксенофобскими».

В одобренном парламентом Каталонии документе также говорится, что может быть введен дополнительный налог на передачу недвижимости гражданам стран, не входящих в ЕС, в соответствии с предложением правящих социалистов Испании, хотя неясно, будет ли это точно тем же самым.

Кроме того, может быть установлен «дифференцированный режим» для юридических лиц из других государств ЕС, желающих приобрести недвижимость для коммерческого использования.

Парламент Каталонии также одобрил ограничение на иностранные инвестиции в развитие недвижимости, если они осуществляются в коммерческих целях.

Интересно, что было отклонено предложение о снижении налога на передачу права собственности (ITP) при покупке первого дома для резидентов.

Важно отметить, что, хотя парламент Каталонии проголосовал за это предложение, оно остается декларацией о намерениях, не вступающей в силу немедленно.

Другими словами, иностранцы — независимо от их гражданства или места жительства — могут продолжать покупать недвижимость в Каталонии, поскольку этот закон еще не вступил в силу.

Предложение и голосование требуют, чтобы премьер-министр Испании Педро Санчес и лидер Каталонии, социалист Сальвадор Илья, предприняли действия по созданию «правовой основы», которая сделает эти ограничения на владение иностранной собственностью реальностью.

Будет ли это действительно иметь место, пока неизвестно, учитывая также вероятность того, что такие меры могут противоречить законодательству ЕС о свободном движении капитала внутри и за пределами блока.

ИНТЕРВЬЮ: «100% налог в Испании на иностранных покупателей в конечном итоге окажется в судах ЕС»

Очевидно, что в настоящее время в Испании не проходит и недели, чтобы какая-нибудь политическая партия или регион, сильно пострадавший от жилищного кризиса (обычно это регионы с большой численностью иностранного населения), не внесли нового предложения, предлагающего ограничить покупку иностранцами испанской недвижимости.

Как и в любой войне на истощение, в конечном итоге одна из сторон может сдаться, и тогда будет принято какое-то законодательство, касающееся владения жильем иностранцами в Испании.

Люди сомневались, что отмена схемы золотой визы, которая давала испанское резидентство негражданам ЕС, купившим недвижимость стоимостью €500 000, когда-либо произойдет. Но после года юридических проволочек схема резидентства для богатых иностранцев была отменена.