Konut: sıkıntı kafiyeli olmaktan çıkıp gerçek olduğunda

Günümüzde konut konusu, büyük karar alma merkezlerinde sıkça tartışılan bir konu. Bu bir tesadüf değil. Konut, siyasi ve medya gündeminde, her şeyden önce de vatandaşların hayatında sürekli yer alan bir konu haline geldi. Peki neden? Çünkü gerçek, hissedilen ve giderek daha ciddi bir sorun haline geliyor.

Konut kelimesi sıkıntı kelimesiyle kafiyelidir ve ilk bakışta tesadüf gibi görünse de, insanların deneyimlediklerinin sadık bir yansıması haline gelmiştir. Kelimeler sadece fonetik olarak örtüşse de, anlamları artık şüphesiz iç içe geçmiştir. Portekiz'de ev aramak, birçok insan için kaygı, belirsizlik ve hayal kırıklığı kaynağıdır.

Gerçek şu ki, konut sorunu yeni değil, ancak gözle görülür şekilde kötüleşiyor. Ve şu soru akla geliyor: Ev yok mu? Satma veya kiralama isteği yok mu? Evet, evler var. Ve hem satılık hem de kiralık olarak piyasaya sürme isteği var. Ancak sorun daha derinde: Taraflar arasında güvensizlik. Kiralayanlar ile kiralamak isteyenler, satanlar ile satın almak isteyenler arasında. Bu güvensizlik, aşırı bürokratik ve çoğu zaman boğucu bir sistemin itici gücü.

Bürokrasi, güvensizlik ve engeller

Özellikle kiralayanlar için, mülk teklif edenler için sürekli bir korku vardır. İlgili tarafın kim olduğu, iyi niyetli olup olmadığı, zamanında ödeme yapıp yapmayacağı, sözleşmeye uyup uymayacağı ve hatta evde sözleşmede adı geçmeyen kişilerin kalıp kalmayacağı gibi sorular ortaya çıkar. Bu güvensiz ortam, bir dizi talebin ortaya çıkmasına neden olur: gelir tabloları, maaş bordroları, Gelir Vergisi Beyannameleri, kimlik belgelerinin fotokopileri, kefiller ve hatta potansiyel kiracıların "karakterini değerlendirmek" için yüz yüze görüşmeler.

Bu talepler ilk bakışta anlaşılır görünebilir. Ancak ev arayanlar üzerinde acımasız bir baskı oluşturuyor. Örneğin Lizbon ve Porto'da herhangi bir kiralık ilana dakikalar içinde onlarca hatta yüzlerce yanıt geliyor. Evini satan veya kiralayanlar için ilgili kişileri bulmak kolay. Ancak eve ihtiyacı olanlar için anlaşmayı tamamlamak neredeyse imkansız bir görev haline geldi.

Bu sistem tamamen dengesiz: talep çok yüksek, arz kıt, fiyatlar şişirilmiş ve bürokrasi aşırı. Ev ihtiyacı olanlar zorlu bir parkurla karşı karşıya: Evrak işleri, ihtiyaçlar ve bitmek bilmeyen bir ilgili kuyruğu arasında pes etmek veya fırsatları kaçırmak kolay.

Peki ya gençler?

Yerinden edilmiş öğrenciler söz konusu olduğunda durum daha da endişe verici hale geliyor. Ailesinin evinden uzakta üniversiteye başlayan bir genç, imkânlarının çok ötesinde bir pazarla karşılaşıyor. Küçük daireler için fahiş fiyatlar talep ediliyor. Büyük şehirlerde bir odanın fiyatı en az 500 avro. Geçimini sağlayacak imkânı olmayan bir genç nasıl rahat bir şekilde eğitim görebilir?

Yükseköğrenime erişimin ailelerin maddi gücüne bağlı olmasına izin vermeye devam edemeyiz. Birinin oda kiralayamadığı için okulu bırakması kabul edilemez.

Peki ya genç çalışanlar? Evlerinden ilk kez ayrılan, özerklik, bağımsızlık ve kendilerine ait bir yer arayanlar? Üç aylık kirayı ve depozitoyu nasıl karşılayabilirler? Maaşları ilk sözleşme maliyetlerini bile karşılayamazken hayatlarının yeni bir dönemine nasıl başlayabilirler?

Günümüzde, peşinat veya peşinat olmadan kiralama yapılmıyor. Sözleşmenin başlangıcındaki finansal gereklilikler, yeni başlayanlar için aşılmaz bir engel haline geliyor. Üstelik lüksten bahsetmiyoruz, temel ihtiyaçlardan bahsediyoruz: başınızın üzerinde bir çatı, bir ev, yaşanacak bir alan.

Sürdürülemez bir pazar

İnkar edilemez: Piyasa tamamen şişirilmiş durumda. Çok fazla talep, çok az kaliteli arz ve süreci yönetecek zamanı, kaynağı veya sabrı olmayan herkesi uzaklaştıran bir bürokrasi var. Daha iyi koşullara sahip olanlar kazanıyor. Daha iyi koşullara sahip olmayanlar ise geride kalıyor.

İşte bu yüzden gerçek, pratik ve adil çözümlere ihtiyacımız var. Ve neyse ki, takip edilebilecek ve edilmesi gereken olumlu öneriler ve örnekler mevcut.

Demokratik İttifak liderliğindeki hükümet, yerinden edilmiş gençlerin ve öğrencilerin barınma olanaklarına erişimini desteklemeyi amaçlayan bir dizi somut önlemi yakın zamanda açıkladı. Duyurulan girişimler arasında şunlar yer alıyor:

35 yaşına kadar olan gençlerin ilk ev satın alımında IMT ve Damga Vergisi'nden muafiyet;

Gençlerin kiraya verilmesi kapsamında teminat desteği programının oluşturulması;

Gayrimenkul yenileme işlerinde indirimli KDV oranının (%6) uygulanması;

Zorunlu kira dondurmaları ve boş gayrimenkullerin zorunlu kiraya verilmesi gibi tedbirlerin kaldırılması;

2029 yılına kadar 59 bin sosyal konut inşa etme hedefinin tanımlanması;

Binaların yenilenmesi ve yerel yönetimler ve özel kuruluşlarla ortaklıklar kurulması yoluyla öğrencilere yönelik yatak sayısının iki katına çıkarılması.

Bu ölçümler, kamu politikalarının stratejik vizyon, sorumluluk ve toplumsal duyarlılıkla tasarlanabileceğini göstermektedir.

Hükümet tarafından yakın zamanda açıklanan verilere göre, Kurtarma ve Dayanıklılık Planı (RRP) kapsamında 10.000 konutun teslim edildiğini ve yıl sonuna kadar 8.000 konutun daha teslim edilmesinin planlandığını da vurgulamak önemlidir. Bu konutlar, öncelikle savunmasız aileler, gençler ve öğrenciler için tasarlanmış olup, Hükümetin insana yakışır ve uygun fiyatlı konut çözümleri sağlama taahhüdünü yansıtmaktadır.

Ancak farklı şeyler sadece ulusal düzeyde yapılamaz.

Monção: Tekrarlanması gereken bir örnek

Monção belediyesi bir başarı öyküsüdür. 2019-2025 yılları arasında 1. Hak programına 4,3 milyon avroluk yatırım yapılarak düzinelerce ev yenilenmiş ve hassas konut koşullarında yaşayan 300'den fazla kişiye destek sağlanmıştır. "Monção Social" ve "Casa Feliz" gibi yerel programlar, büyük şehir merkezlerinden uzak belediyelerde bile somut ve etkili çözümler üretmenin mümkün olduğunu göstermektedir.

Bu örnek, siyasi irade, halka yakınlık ve akıllı yönetimle konut ihtiyacının karşılanabileceğini ve insanların yaşam kalitesinin önemli ölçüde artırılabileceğini kanıtlıyor.

Konut reformuna ihtiyaç var - hemen şimdi

Konut edinmeyi bir oyun olarak değil, temel bir hak olarak görmenin zamanı geldi. Sadece en iyi adayların kabul edildiği bir üniversite giriş sınavı gibi işlemeye devam edemez. Konut onurdur. İstikrarın temelidir. Diğer her şeyin başlangıç noktasıdır.

Peki, tüm vatandaşların (öğrenciler, genç çalışanlar, aileler) adil, şeffaf ve basit bir şekilde konut aramasına yardımcı olacak ulusal bir dijital platform oluşturmak için Altyapı Bakanlığı ile birlikte yeni Devlet Reform Bakanlığı'nın sunduğu olanaklardan neden yararlanmıyorsunuz?

Yapay zeka da dahil olmak üzere yeni teknolojiler kullanarak verileri, profilleri, ihtiyaçları ve erişilebilirliği çapraz referanslamaya yardımcı olan ve her şeyden önce taraflar arasında güveni artıran bir platform. Herkesin güvende hissettiği, kayırmacılık veya istismara yer olmayan, herkese açık ve erişilebilir bir platform.

Portekiz'de konut politikasını reform etme zamanı geldi. Bürokrasiyi azaltmak, eşit şartlar sağlamak ve herkese ev sahibi olma fırsatını eşitlemek için. Bu tartışmayı artık erteleyemeyiz.

Siyasi cesaret, yenilikçilik ve insanlara karşı gerçek bir bağlılıkla geçmişin hatalarını ele alabileceğimize ve herkes için daha adil bir gelecek inşa edebileceğimize inanıyorum.

Referanslar: