W tym roku czynsz może nie być aż tak cholernie wysoki

Czynsze wzrosły gwałtownie w ciągu ostatnich kilku lat, szczególnie między 2021 a 2023 rokiem, kiedy zniesiono blokady COVID. W tym czasie popyt na wynajem gwałtownie wzrósł , ale podaż dostępnych nieruchomości nie nadążała. To spowodowało wzrost krajowej mediany czynszu z około 1350 do 1700 dolarów, co stanowi wzrost o prawie 26%, zgodnie z danymi Redfin .

Czy po latach gwałtownych podwyżek rok 2025 w końcu przyniesie najemcom ulgę ?

Odpowiedź nie jest taka prosta. Eksperci twierdzą, że rynek najmu się zmienia, ale to, jak bardzo będzie sprzyjał najemcom, będzie zależeć od czynników takich jak gospodarka, stopy procentowe i to, jak rozwiną się cła Trumpa.

Krótka odpowiedź brzmi: to zależy.

Niektórzy eksperci są ostrożnie optymistyczni. „Najemcy prawdopodobnie odczują większą ulgę w 2025 r. niż w latach wzrostu po pandemii, tj. 2021–2023, głównie ze względu na zwiększoną liczbę mieszkań na rynku i schłodzenie gospodarki” — powiedział Stephen Clyde , certyfikowany specjalista ds. nieruchomości mieszkaniowych i agent nieruchomości w Your Home Sold Guaranteed Realty. Jednak nie wszędzie może to być rynek najemców. Wspomina, że ​​w obszarach o dużym popycie i ograniczonym zasobach, takich jak przedmieścia lub miasta nadmorskie, nierównowaga między podażą a popytem może nadal sprzyjać właścicielom.

Donovan Reynolds , agent nieruchomości w Redfin, zgadza się. „Myślę, że rok 2025 zapowiada się bardziej korzystnie dla najemców niż ostatnie kilka lat” — powiedział. Jako przykład podał Atlantę, gdzie według Reynoldsa w ciągu ostatniego roku dodano ponad 15 000 nowych lokali na wynajem. Wyjaśnił, że ten boom na rynku mieszkań spowodował, że podaż przewyższyła popyt, co doprowadziło do ustabilizowania się cen wynajmu.

Jednak nie wszyscy są przekonani, że w tym roku będzie to rynek najemców.

„Nie spodziewam się, że rok 2025 będzie bardziej sprzyjał najemcom niż ostatnie kilka lat” — powiedział Ari Harkov , licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami w Brown Harris Stevens. „Jeśli cokolwiek, wyższe stawki i niepewność gospodarcza prawdopodobnie skłonią więcej potencjalnych nabywców do tymczasowego wynajmu, co stworzy jeszcze większą konkurencję na rynku wynajmu”.

Molly Boesel , główna ekonomistka w CoreLogic, zgodziła się, że niepewność gospodarcza może faktycznie zwiększyć popyt na wynajem. „Jeśli ludzie nie są pewni, czy będą zatrudnieni w 2025 r., będą chcieli wynajmować, aby mieć elastyczność przeprowadzki, jeśli stracą pracę. To z kolei doprowadzi do większego popytu na wynajem, co może spowodować wzrost czynszów” – wyjaśniła.

Podsumowując, chociaż niektórzy najemcy prawdopodobnie odczują bardziej przyjazny rynek niż w latach wzrostu cen po pandemii, niepewność gospodarcza i dynamika lokalnego rynku odegrają dużą rolę w tym, jak dużą ulgę faktycznie odczują najemcy.

Najemcy w niektórych miastach wreszcie widzą większy wybór i nieco niższe ceny dzięki fali budowy nowych mieszkań, która rozpoczęła się w 2022 i 2023 roku. Jednak Clyde uważa, że ​​ten wzrost podaży może być krótkotrwały.

„Inflacja osłabła, ale ceny wykwalifikowanej siły roboczej, ubezpieczenia i materiałów pozostają znacznie powyżej poziomów sprzed 2020 r.”, powiedział. „A ze względu na wysokie koszty pracy i materiałów wielu deweloperów opóźnia lub anuluje przyszłe projekty, co może ponownie ograniczyć podaż pod koniec 2025 r. i później”.

Cła to kolejny czynnik, na który najemcy muszą zwrócić uwagę. Cła na importowane materiały, takie jak stal, drewno i urządzenia, mogą podnieść koszty budowy, czyniąc ukończenie nowych projektów wynajmu droższymi. Wyższe koszty budowy często są przerzucane na najemców poprzez wyższe ceny. Innymi słowy, jeśli obecna polityka taryfowa Trumpa się utrzyma, rynki wynajmu mogą nadal odczuwać presję wzrostową na ceny z powodu wyższych kosztów budowy.

A potem są wysokie stopy procentowe. Według danych Freddie Mac , stopa procentowa 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wahała się od 6,62% do 7,04% od początku 2025 r. Ta wysoka stopa procentowa kredytu hipotecznego sprawia, że ​​posiadanie domu jest nieosiągalne, zwłaszcza dla młodszych gospodarstw domowych, które dopiero zaczynają. „A dopóki stopy procentowe pozostaną wysokie, potencjalni nabywcy domów będą dłużej pozostawać na rynku wynajmu, co może nadal wywierać presję na popyt na wynajem” — wyjaśnił Clyde.

Jeśli planujesz wynajem mieszkania w tym roku, oto kilka strategii, które pomogą Ci uzyskać najlepszą ofertę.

Zacznij poszukiwania wcześnie . „Najlepsze okazje do wynajmu są szybko wykupywane, nawet na słabnących rynkach” — powiedział Clyde. Dlatego powinieneś dać sobie co najmniej 60 dni przed końcem obecnej umowy najmu na znalezienie nowego mieszkania. Da ci to wystarczająco dużo czasu na porównanie ofert, wynegocjowanie lepszych warunków z właścicielem i uniknięcie konieczności podejmowania pochopnej decyzji. A jeśli planujesz przeprowadzkę poza stan, możesz chcieć zacząć szukać jeszcze wcześniej, aby móc zbadać okolice i zorientować się w lokalnym rynku wynajmu.

Nie bój się negocjować . Na rynkach, na których rośnie liczba pustostanów, właściciele mogą być bardziej otwarci na oferowanie ustępstw. Boesel sugeruje poproszenie o takie korzyści, jak niższy miesięczny czynsz, bezpłatne media, a nawet miesiąc bezpłatnego czynszu przy podpisaniu umowy. Reynolds zaleca również przyjrzenie się nowo wybudowanym kompleksom („leasing-up”), w których firmy zarządzające są zazwyczaj chętne do wypełniania jednostek i mogą być dość elastyczne w kwestii cen. To powiedziawszy, czas ma znaczenie, jeśli chodzi o negocjacje. Zazwyczaj będziesz mieć więcej szczęścia w negocjacjach zimą, która jest zwykle wolniejszym miesiącem na rynku najmu, w porównaniu z latem.

Zablokuj dłuższą umowę najmu, jeśli znajdziesz okazję . Jeśli uda ci się uzyskać dobrą ofertę, rozważ zablokowanie jej na dłużej niż 12 miesięcy, jeśli planujesz zostać w mieście przez kilka lat. Zwłaszcza jeśli budowa zacznie zwalniać lub nowe taryfy potencjalnie podniosą koszty budowy, znalezienie niedrogich wynajmów może stać się jeszcze trudniejsze w niedalekiej przyszłości. Ponadto niektórzy właściciele mogą oferować zniżkę, jeśli zgodzisz się z góry na dłuższą umowę najmu.

Bądź elastyczny co do lokalizacji . Czasami przeprowadzka o kilka kodów pocztowych może zaoszczędzić Ci setki dolarów miesięcznie (i tysiące dolarów w ciągu kilku lat). Ponadto mniej popularne lub obiecujące dzielnice często oferują apartamenty z większą przestrzenią i podobnymi udogodnieniami, bez wysokiej ceny modniejszych dzielnic. Więc jeśli nie przeszkadza Ci poszerzenie promienia wyszukiwania, możesz znaleźć znacznie bardziej przystępne cenowo opcje.