A exigência de um playground em todos os prédios de apartamentos aumentará os preços dos imóveis. As construtoras estão soando o alarme.

• - A obrigação de fornecer um playground no caso de investimentos que envolvam a construção de um único edifício resulta em uma redução média na escala de desenvolvimento e no número de apartamentos em aproximadamente 25 por cento, o que por sua vez leva a um aumento no preço médio de um único apartamento - aponta a Associação Polonesa de Desenvolvedores.
• Como ressalta o PZFD, em casos extremos, o investidor não tem possibilidade de concretizar o investimento.
• Além disso, como ressalta a associação, os parques infantis não são necessários para os solteiros e limitam a possibilidade de desenvolvimento, especialmente nos centros das cidades.
• O PZFD está pedindo a abolição da exigência de criação de parques infantis próximos às casas individuais, o que resultaria em preços mais baixos.

Em seus comentários ao projeto de regulamento do Ministro do Desenvolvimento e Tecnologia sobre as condições técnicas a serem atendidas pelos edifícios e sua localização, a Associação Polonesa de Desenvolvedores propôs abolir a obrigação de construir um playground para edifícios individuais, o que na verdade significa retornar, nesse aspecto, aos regulamentos em vigor antes de agosto de 2024. Isso permitiria a construção de um número maior de apartamentos, o que, em última análise, resultaria em preços imobiliários mais baixos .

O PZFD ressalta que a análise realizada pela associação demonstra que a obrigatoriedade de disponibilização de parque infantil no caso de investimentos que envolvam a construção de um único edifício resulta numa redução média da escala de desenvolvimento e do número de apartamentos em cerca de 25 por cento , o que por sua vez conduz a um aumento do preço médio de um único apartamento .

Em casos extremos, o investidor não tem possibilidade de concretizar o investimento porque a alteração da capacidade cúbica ou da localização do edifício, exigida pela disposição do parque infantil de acordo com as novas regras, faz com que o edifício não se enquadre nos parâmetros definidos no plano local, como intensidade, área ou linha de construção.

- explica PZFD.

Como lembrete, a partir de 15 de agosto de 2024, um playground é obrigatório para edifícios residenciais multifamiliares ou complexos de edifícios com mais de 20 apartamentos. A construção de um edifício residencial multifamiliar com mais de 20 apartamentos não é obrigatória se houver um playground acessível ao público a menos de 750 metros do limite do terreno do edifício, calculado como a rota de acesso por uma rota de pedestres acessível ao público, ou se o edifício estiver localizado em um empreendimento no centro da cidade, pois uma sala de jogos deve ser construída dentro do edifício.

Por sua vez, no caso de construção de um complexo de edifícios residenciais multifamiliares em que o número de apartamentos exceda 20, em um empreendimento no centro da cidade, é permitido não fornecer um playground para crianças se houver um playground acessível ao público para crianças em uma distância de 300 m, calculada como a rota de acesso ao longo de uma rota de pedestres acessível ao público, a partir do limite do terreno no qual o complexo de edifícios está localizado.

A exigência absoluta de projetar playgrounds impede que o projeto seja adaptado às necessidades dos futuros moradores. Um empreendimento composto principalmente por apartamentos de um cômodo — destinado a solteiros — não deve estar sujeito à exigência de playground, pois é desnecessário do ponto de vista dos moradores do edifício.

- dizem representantes do PZFD.

Como eles enfatizam, a ausência de qualquer alternativa e a obrigação absoluta de projetar um parque infantil no caso acima afetam principalmente áreas que, do ponto de vista das autoridades municipais, deveriam ser desenvolvidas primeiro, ou seja, terrenos menores em áreas densamente construídas, que muitas vezes constituem um complemento a elas.

As consequências negativas desta disposição não são, portanto, apenas estritamente econômicas, mas também impactam o meio ambiente e a ordem espacial. O interesse do legislador não deve ser a criação de um pequeno parque infantil em cada lote, mas sim a criação de espaços amplos e de alta qualidade para recreação, que possam ser utilizados por toda a comunidade local. Acreditamos que tais espaços poderiam ser financiados por incorporadoras imobiliárias que implementem seus investimentos na área, com base em princípios de participação semelhantes aos da reconstrução de estradas locais, por exemplo.

- enfatiza PZFD.

Em conexão com os argumentos apresentados, o PZFD solicita uma mudança na regulamentação e a abolição da obrigação de construir um parque infantil para edifícios individuais, ou seja, de fato um retorno, nesse aspecto, à regulamentação em vigor antes de agosto de 2024 .