«Мне это просто не нравится»: светская жизнь в Галифаксе и почему не все ее поклонники
Проедьтесь по Галифаксу или Дартмуту, и это сразу станет очевидно.
В муниципалитете растет число проектов строительства новых высотных зданий, но многие задаются вопросом: «Кто может позволить себе называть их домом?»
Местные исследователи утверждают, что жители Новой Шотландии, живущие в условиях ограниченного бюджета, особенно семьи, продолжают вытесняться с городского рынка аренды жилья.
Это заставило некоторых людей, включая одного халигонийца, задуматься о переезде из города.
«Раньше я любовалась этими прекрасными видами, гаванью и холмами вдалеке», — сказала женщина, которую зовут Джаки, добавив, что из-за шума от постоянного строительства «никогда не наступает ни минуты тишины».
«Людям это не по карману, и мне это просто не нравится».
Галифакс — один из самых быстрорастущих городов Канады, и спрос на жилье меняет ситуацию.
По данным индекса Галифакса 2024 , подготовленного городской организацией по государственно-частному экономическому развитию Halifax Partnership, в 2023 году прирост населения достиг рекордно высокого уровня.
«Это были хорошие новости для решения долгосрочных демографических проблем. Однако это также означало продолжающееся и серьезное давление на жилье, транспорт и здравоохранение», — написал Ян Манро, главный экономист Halifax Partnership.
«В значительной степени из-за роста цен на жилье инфляция оставалась устойчиво высокой по сравнению с последними 30 годами».
Статистика показала, что рекордно высокий прирост населения был обусловлен международной миграцией.
Примечательно, что из Галифакса в другие части Новой Шотландии переехало больше людей, чем в обратном направлении, и это происходит второй год подряд.
Индекс также показал, что средняя стоимость жилья в Галифаксе достигла 550 605 долларов США в 2023 году, что более чем вдвое превышает уровень десятилетней давности.
«В долгосрочной перспективе арендная плата выросла на +602 доллара с 2014 года, когда типичная месячная ставка составляла 936 долларов», — отмечается в индексе.
«Ценовое давление не ограничивается городскими центрами Галифакса; в каждом районе Галифакса наблюдается двузначный рост средней арендной платы».
«Дорогие новые квартиры»Элайджа Уолш, который в настоящее время проживает в центре Галифакса и является студентом университета, задается вопросом, какова будет стоимость аренды жилья в этих новых высотных зданиях.
«В ближайшие пять или десять лет все будет решено, но в краткосрочной перспективе сделать ничего нельзя», — сказал Уолш.
У эксперта по городскому планированию Джилл Грант те же вопросы. Профессор Школы планирования Университета Далхаузи говорит, что скорость развития, которая происходит, просто неустойчива.
«Происходит немного больше перенасыщения. На рынок поступает много всего, а людей с высоким доходом недостаточно, чтобы заполнить все эти дорогие новые квартиры», — сказала она.
Она добавляет, что люди, живущие в центре города, скорее всего, молоды и одиноки, однако многие из новых проектов, которые сейчас строятся, открыто рекламируются как «роскошные».
«Это значит, что у них есть хорошие кухни, бытовая техника и т. д., но, как правило, это довольно небольшие помещения», — сказала она, добавив, что такие удобства, как тренажерные залы, также включены в стоимость аренды и увеличат расходы.
Жители Новой Шотландии чувствуют себя «не в своей тарелке» в районе ДартмутСогласно недавнему отчету онлайн-рынка rentals.ca, средняя арендная плата в Галифаксе составляет более $2200. Это на пять процентов больше, чем в прошлом году.
Тем не менее, правительство провинции утверждает, что рынок стабилизируется и что уровень вакантных площадей вырос на один процент с прошлого года и сейчас составляет два процента.
Однако защитники жилищного рынка предупреждают, что ситуация остается тяжелой.
«Если вы действительно ищете доступное жилье любого типа, уровень вакансий падает до одного процента. Так что это очень сложно и очень трудно», — сказал Джефф Карабаноу, профессор социальной работы в Университете Далхаузи.
Исследователи говорят, что может помочь дополнительная государственная поддержка, включая увеличение инвестиций в государственное жилье. Также может быть возвращение к военным жилищным программам, включая строительство сборных домов и поощрение застройщиков строить доступное арендное жилье.
«Нам нужна такая программа, если мы хотим иметь достаточно жилья, чтобы уберечь людей от улицы. Чтобы им не приходилось жить в палатках», — сказал Грант.
Во второй части нашей серии статей, посвященной развитию региона Галифакса, мы поговорим с застройщиком, стоящим за некоторыми из новых высотных зданий на горизонте города.
